Sonstige zum kaufen in Rhaunen

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Rhaunen, das ca. 2200 Einwohner zählende Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück mit einer beeindruckenden, durch Kelten und Römer geprägten historischen Vita, ist als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der infrastrukturelle Mittelpunkt für viele umliegende Ortschaften. Es liegt malerisch unter dem Ost¬hang des Idarkopfes (746 m) inmitten der Tä¬ler von Nahe und Mosel.

In der Schulstraße, zentral gelegen, wurde im Jahre 1936 dieses repräsentative Anwesen als Wohn- und Geschäftshaus erbaut. 1961 wurde die ehemalige Garage zu Wohnraum umgebaut und 1970 die Terrasse zu einem neuen Gebäudeteil mit Walmdach aufgestockt. Das Haus kann als Ganzes mit mehreren Generationen, als einzelne Wohnungen oder – wie ursprünglich - als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Durch das vorgelagerte Treppenhaus sind die Wohnbereiche in Erd- und Obergeschoss separiert und in sich abgeschlossen. Der Wohnbereich im Dachgeschoss ist durch den Flur der Obergeschosswohnung zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 281,87 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten, im Obergeschoss 5 Zimmer, Küche und Bad und im Dachgeschoss 3 Zimmer, Bad (Dusche/WC) und Sauna.

Das Gebäude ist teilunterkellert mit Heizungsraum, Waschküche und Kellerraum. Unter Teilen der EG-Wohnung befindet sich ein Kriechkeller. Ferner ist eine geräumige Doppelgarage vorhanden.

Es wurden seit 1995 u. a. folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

1995 Renovierung der Hausfassade (Aufbringung eines Isolierputzes) und der EG-Wohnung sowie Umbau der Terrasse auf der Frontseite zum Wintergarten, 1997 Einbau von zwei Öltanks à 750 Litern im Heizungsraum, 2000 Modernisierung der Garagentore, Neueindeckung des kompletten Daches mit Naturschiefer, Dämmung der obersten Geschossdecken, 2003 Einbau einer neuen Ölzentralheizung und eines Rohrglaseinsatzes in den zugehörigen Schornstein, 2004 Teilmodernisierung der Fenster in Erd- und Obergeschoss, 2009 teilweise Nachrüstung elektrischer Rollläden, 2012 Renovierung der Fassade und der OG-Wohnung sowie Dämmmaßnahmen in Garage und Wintergarten, 2014 Anbringung einzelner Fenstergitter in KG und EG, 2015 Einbau eines Edelstahleinsatzes in den weiteren Schornstein und Anschluss eines Pelletofens im Erdgeschoss, Anschluss von 4 Sicherheits-Öltanks (je 1000 Liter) und Unterbringung in einem neuen Öllager an der dem Garten zugewandten Gebäudeaußenseite und 2021 Einbau einer Hocheffizienzpumpe und eines neuen Ausgleichsbehälters an der Heizungsanlage.

Die hochwertige Ausgestaltung der Wohnräume in Erd- und Obergeschoss und der gepflegte Zustand der Immobilie erzeugen ein gemütliches und atmosphärisches Wohnklima.

Neben dem Haupteingang auf der Frontseite ist je ein Seiteneingang für die Wohnungen in EG und OG vorhanden. Auf dieser Seite befindet sich auch der vorwiegend als Wiesenfläche gestaltete Gartenbereich und ein historisches Gartenhaus.

In der Garagenzufahrt befinden sich gepflasterte Stellplätze.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 433 m².