Einfamilienhaus zum kaufen in Hermannsburg

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1947 erbaut. Im Jahr 1964 erfolgte der Umbau und die Erweiterung eines ehemaligen Stallgebäudes zu weiterem Wohnraum. Etwa 2005 wurde das Haus von außen gedämmt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist voll funktionstüchtig und bezugsbereit, weist jedoch in Teilen einen älteren Standard auf, sodass Käufer mit dem Wunsch nach einem modernen Zuhause zusätzliche Investitionen einplanen sollten.

Das Haus ist sowohl über den Haupteingang auf der Nordseite als auch über den rückwärtigen Zugang auf der Südseite, der zur Gartenfläche führt, zugänglich.

Betritt man das Haus durch die Haustür, gelangt man zunächst in einen großzügigen, hellen Windfang mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal. Von hier führt eine weitere Tür in den Flur des Erdgeschosses, in dem sich auch eine Holztreppe ins Dachgeschoss befindet.
Mit überschaubarem Aufwand ließen sich Erd- und Dachgeschoss in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.

Linker Hand liegt das Esszimmer, das offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Küche kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus betreten werden und verfügt über eine ältere, ungenutzte Einbauküche samt E-Geräten.

Von der Küche aus gelangt man in eine großzügige Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer, ein separates WC mit Vorraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (beispielsweise als Büro nutzbar) sowie eine Abstellkammer. Die Waschküche eignet sich hervorragend als praktischer Eingang bei schlechtem Wetter, da sie direkten Zugang von außen bietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein kompakter Flur mit Platz für eine Kommode. Von hier aus betreten Sie ein ehemaliges Kinderzimmer sowie die Küche. Die Küche wiederum führt sowohl in ein Schlafzimmer als auch in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein weiteres helles Zimmer, das sich gut als Esszimmer oder Büro eignet. Außerdem gelangt man vom Wohnzimmer in den Vorraum mit WC. Hier besteht die Möglichkeit, durch Umgestaltung ein Duschbad zu schaffen und somit das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit auszubauen. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Keller bietet vier Räume, darunter auch den Heizungsraum. Die übrigen Räume eignen sich hervorragend als Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände oder als Hobbybereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei massive Nebengebäude. Das größere Gebäude umfasst eine Garage mit elektrischem Rolltor, Fliesenboden, Heizung und Fenster, einen Partyraum, einen Fahrradraum, zwei Geräteräume sowie einen Dachboden zur Lagerung. Alle Räume verfügen über Stromanschluss. Das zweite Nebengebäude beherbergt eine kleinere Garage mit Holzflügeltür, die sich beispielsweise für einen Anhänger oder Motorräder eignet, sowie einen separaten Werkstattraum.

Das ca. 1.400 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet reichlich Platz zum Abstellen von Fahrzeugen und ist insgesamt pflegeleicht gestaltet. Der Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil besteht überwiegend aus Rasenfläche, die durch einen Mähroboter gepflegt wird.

Darüber hinaus besteht wahrscheinlich potenziell die Möglichkeit, auf dem hinteren Grundstücksbereich weiteren Wohnraum zu schaffen. Vor etwa 25 bis 30 Jahren wurde bereits eine Bauvoranfrage für ein zusätzliches Wohnhaus gestellt. Damals hätte hierfür ein Nebengebäude weichen müssen. Eine neue Anfrage könnte unter heutigen Bedingungen andere Optionen eröffnen.

Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein großes, gepflegtes Grundstück in ruhiger Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach individuellem Gestaltungsspielraum.