Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen! PRIVATVERKAUF!

Besichtigung nur mit vorhandener Finanzierungsbestätigung möglich!

Es handelt sich hierbei nicht um keine Flut-Immobilie.


Objektbeschreibung: Reihenmittelhaus / Bachstraße

Grundstücksfläche gesamt: 177 m²

Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 2 Wohnungen inkl. ausgebautem Keller.

Die Wohnungen im Erdgeschoss + Keller ergeben ca. 93 m² und Obergeschoss ca. 72 m² und bieten ausreichend Platz.
Die Wohnung im Erdgeschoss + Keller hat neben einem großzügigen Hof 23 m² noch einen ca. 5,3 m² großen Balkon Richtung Süd,-Westen. In der selben Ausrichtung liegt auch der kleine Garten von 40 m². Im Obergeschoss ist eine großzügige Terrasse mit ca. 16 m² vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss + Keller wurde saniert und 2025 fertiggestellt. Die Wohnung im Obergeschoss ist entsprechend des Baujahres ausgestattet. Vereinzelnd wurden über die Jahre Renovierungsarbeiten stetig durchgeführt.

Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum. Eine kleine Garage im Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus kann ein kleineres Fahrzeug geparkt werden.

Im Keller sind alle Hausanschlüsse, Heizungskeller sowie ein Abstellraum.

Derzeit ist nur die Wohneinheit im Obergeschoss vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.480 €. Fotos leider nicht vorhanden,- nur Grundrisse (siehe Bider)

Mit der Wohneinheit im Erdgeschoss + Keller kann ein Mietpreis von 11.160 € Jahreskaltmiete erzielt werden.

Die Wohnungen werden über 2 Gasthermen betrieben. OG Baujahr 2007 und EG/Keller Baujahr 2012. Außerdem sind 2 Stromzähler und getrennte Wasseruhren vorhanden.

Aufteilung der Räume im EG/Keller:
EG: Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Hof, Balkon und Garten
Keller: Waschküche, Hobbyraum 1, Hobbyraum 2 und Bad

Aufteilung der Räume im OG:
OG: Flur, Bad, Bad Gäste, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Terrasse.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 440.000 Euro.