Dachgeschosswohnung in Aalen

In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre solide Substanz, sondern auch durch ihre einladende Atmosphäre überzeugt. Auf rund 68 m² Wohnfläche erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus nostalgischem Flair und modernem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Ruhe suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Der Grundriss ist durchdacht und schafft ein stimmiges Wohngefühl: Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Das Schlafzimmer bietet Raum für Erholung und Privatsphäre, während das Kinderzimmer flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann. Die geräumige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Direkt anschließend eröffnet sich das langgezogene Wohn- und Esszimmer – ein vielseitiger Raum, der sowohl für gemütliche Abende als auch für gesellige Momente mit Familie oder Freunden ideal ist.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken – funktional, gepflegt und mit Wohlfühlcharakter. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche erlaubt einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen eigenen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Freistellplatz zur Verfügung; eine Erweiterung der Parkmöglichkeiten ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits in Planung, da die aktuelle Fläche für drei Fahrzeuge als eher beengt empfunden wird.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand: 2024 wurden Sicherungskasten und Stromzähler erneuert, bereits 2016 erfolgten umfassende Modernisierungen an Dach, Hauseingangstür, Dachfenstern, Stromleitungen, Innenputz, Türen, Türrahmen, Durchlauferhitzer und Kamin. Ein separater Gasanschluss ist vorhanden – somit besteht die Möglichkeit zur Umstellung auf eine eigene Gastherme. Strom- und Wasserzähler sind ebenfalls separat vorhanden.

Die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich und direkt durch die drei Eigentümer – ein klarer Vorteil für alle, die kurze Kommunikationswege und eine persönliche Abstimmung innerhalb der Hausgemeinschaft schätzen. Das monatliche Hausgeld ist mit lediglich 80 € für Rücklagen bewusst niedrig gehalten.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wartet auf neue Eigentümer, die ein durchdachtes Zuhause mit viel Potenzial und einem stimmigen Gesamtbild suchen.

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