Dachgeschosswohnung in Amberg-Luitpoldhöhe

Diese helle und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen und offenen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich vereint Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einem harmonischen Ganzen und bietet durch die großen Fenster einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie direkten Zugang zum eigenen Garten. Insgesamt vier Fenster durchfluten den Wohnraum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Besonders gemütlich wird es in der kalten Jahreszeit dank des stilvollen Kaminofens, der für wohlige Wärme sorgt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank – ideal für erholsame Nächte und persönlichen Komfort.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Fenster für angenehme Belüftung und Tageslicht.

Im Flur finden Sie einen praktischen Einbauschrank, der sich über die gesamte Länge erstreckt und viel Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Dachbodenabteil, ein Kellerraum sowie ein kleiner Schuppen im Garten, der sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, ergänzt durch einen modernen Holzofen im Wohnbereich. Die rustikale Holzdecke mit sichtbaren Balken wurde weiß gestrichen und verleiht den Räumen eine helle und freundliche Ausstrahlung. Das Badezimmer ist mit stilvollen, grauen Bodenfliesen modern gestaltet.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige, ca. 200 m² große Garten – perfekt für entspannte Grillabende, zum Gärtnern oder einfach zum Genießen. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Gartenbereich sowie eine Gemeinschaftsfläche zugeordnet. Die gemeinschaftlich genutzte Grünfläche wird von einem Rasenroboter gepflegt.

Der Hausdienst wird von den Bewohnern im Wechsel alle fünf Wochen übernommen. Dazu gehören die Reinigung des Treppenhauses, das Schneiden der Rasenkanten sowie – falls erforderlich – das Schneeräumen.

Wir suchen einen handwerklich geschickten Käufer, der die Wohnung selbst bezieht und das Potenzial dieses schönen Objekts erkennt. Für Investoren mit dem Ziel einer vollständigen Sanierung durch Dritte ist das Objekt weniger geeignet.