Reiheneckhaus zum kaufen in Heinersreuth

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Heinersreuth, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Bayreuth entfernt, wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Potenzial auf neue Bewohner. Perfekt für kleine Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Haustierliebhaber, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Grundstück & Außenbereiche
Das ca. 428 m² große Grundstück bietet mit zwei Terrassen, einem Balkon und einem Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie Platz für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten oder Ihren grünen Rückzugsort.

Haus & Ausbaupotenzial
Das Haus verfügt über rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Zusätzlich liegt bereits ein genehmigungsfähiger Plan für einen 13 m² großen Wintergarten vor – eine tolle Option, um den Wohnraum um ein lichtdurchflutetes Extra-Zimmer zu erweitern.

Baujahr 1966, gepflegter Zustand
Teilweise modernisiert (2017 & 2021): neue Fliesen, Bäder, Elektrik, Fenster & Küche
Neues Garagentor und ein praktisches Gartenhaus
Gas- und Holzheizung für wohlige Wärme
Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz
Voll unterkellert & ausbaufähiger Dachboden
Lage
Das Haus liegt im Ortsteil Lärchenfeld – einer gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Nur etwa 4 km von Bayreuth entfernt, profitieren Sie von kurzen Wegen in die Stadt, kulturellen Angeboten und einer schnellen Anbindung über die B85 und den ÖPNV.

Perspektive
Mit dem möglichen Wintergarten, dem Dachbodenausbau und den Gestaltungsmöglichkeiten im Keller eröffnet dieses Haus viele Optionen für mehr Wohnraum. Ob Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Fazit:
Ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten, Nähe zur Stadt und Entwicklungsspielraum suchen.