Reihenmittelhaus zum kaufen in Ratingen

Dieses gepflegte, voll unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 mit ca. 147 m² Wohnfläche überzeugt besonders durch die besondere Lage in einem der gefragtesten Viertel Ratingens und eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine großzügige Diele, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit einen Kamin zu installieren, eine offene Küche und ein Gäste-WC. Große Fensterflächen bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse in Südausrichtung - ideal für sonnige Stunden im Freien. Das besondere Highlight ist der direkte Anschluss des Grundstücks an die Gracht, wodurch der Garten direkt am Wasser liegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die zuletzt als Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer genutzt worden. Das stilvoll modernisierte Badezimmer befindet sich en suite zum Elternschlafzimmer.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern sowie der Möglichkeit im größeren Zimmer eine kleine Küche einzurichten. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, sodass sich diese Etage nahezu als separate Wohneinheit für beispielsweise ältere Kinder nutzen lässt.

Im Untergeschoss stehen ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung.

Eine nahegelegene Einzelgarage rundet dieses einzigartige Angebot ab.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 62 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1979