Etagenwohnung in Reinfeld (Holstein)

***WICHTIGER HINWEIS***

Die Wohnung befindet sich in dem Wohnhausensemble Neuhof 10-14 in 23858 Reinfeld.
Die WEG befindet sich zurzeit in einer sehr umfangreichen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahme was insbesondere die Fassade betrifft.

Gem. Eigentümerversammlung vom 12.11.24 wurde eine Sonderumlage inkl. 10% Sicherheitsaufschlag i. H. v. EUR 11.Mio beschlossen. Die Kosten pro Wohnung variieren nach Größe und Miteigentumsanteilen.

Für diese Wohnung ist eine Sonderumlage i. H. v. EUR 108.900,- fällig zuzügl. 5% p.a. Zinsen über dem Basiszins (zzt. 2,27% p.a.) ab 01.02.2025 = rd. EUR 660,00 pro Monat ab Februar 2025.

Diese Kosten sind im Kaufpreis NICHT inkludiert.

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie der Neuhöfer Teich sind in direkter Nachbarschaft gelegen.
Diese Wohnung wird vermietet verkauft.

Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit den Fahrstuhl in alle Ebenen. Der Eingangsbereich ist zudem mit einer Rampe ausgestattet, sodass auch mit einem Rollator oder Rollstuhl die Zugänglichkeit gewährleistet ist.

Mit dem Fahrstuhl oder Treppeneingang gelangen Sie relativ schnell in die 3.Etage des Wohnhauses. Ein ca. 2,00 m² großer Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus geht es in den großen, rechteckig geschnittenen Flur, von welchem aus alle Räumlichkeiten der Wohnung erreicht werden können. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank, welcher ideal als erweiterte Garderobe oder Abstellmöglichkeit für bspw. Reinigungsutensilien genutzt werden kann.

Über den großzügigen Flur besteht Zugang zum ca. 12,99 qm großen Kinderzimmer und zum Wohnzimmer, welches eine Größe von ca. 20,33 qm aufweist. Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 6,66 qm große Loggia mit Süd-West-Lage betreten und einen tollen Ausblick über Reinfeld genießen.

Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher ideal geeignet ist, um bspw. Balkonmöbel oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen.

Die angebotene Eigentumswohnung wird zurzeit vom Verkäufer bewohnt.

Der Verkäufer (ca. 80 Jahre alt) möchte nach dem Verkauf der Wohnung dieselbe zu einem noch zu vereinbarenden Mietzins anmieten.

Die genauen Mietvertragskonditionen sollten vor dem Ankauf besprochen und entsprechend in einem Mietvertrag vereinbart werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 541,00.