Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1968 liegt mitten in Hangelar und besticht durch seine zentrale Lage sowie sein durchdachtes Konzept als entweder großzügiges Einfamilienhaus bis hin zum Mehrfamilienhaus für bis zu drei Parteien.

Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und strahlt einen gemütlichen, familienfreundlichen Charme aus.

Das Haus ist etwas zurückgesetzt von der Straße, mit einer breiten Auffahrt und einem gepflasterten Vorgarten, der auch als großzügiger Stellplatz für mehrere Autos genutzt werden kann.

Der helle, freundliche Eingangsbereich und das geräumige Treppenhaus verbinden alle drei Wohn-Etagen, die jeweils über eine separate Eingangstür verfügen und somit in sich abgeschlossen sind.

Die Grundrisse der 3 Geschosse sind nahezu fast identisch:

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen auf einer Fläche von jeweils ca. 84m² Wohnfläche über 3 Zimmer, einer großen Wohnküche, Terrasse oder Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Wanne!

Das Dachgeschoss ist ähnlich geschnitten, verfügt aber aufgrund der Schrägen nur über eine Nutzfläche von ca. 61m² - ist aber ansonsten identisch wie die beiden unteren Wohnungen aufgeteilt in 3 Räume + große Wohnküche + Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Fläche im Dachgeschoss ist allerdings nur als Nutzfläche zu sehen, da diese Etage baurechtlich noch nicht genehmigt wurde. Sie wurde von Anfang an - seit den 60er Jahren - bis zuletzt wohnlich von einem Sohn der 5-köpfigen Familie genutzt, ist aber offiziell noch nicht genehmigt - dieses Thema klären wir gerade parallel noch mit den Verkäufern (Nachgenehmigung).

Der Keller ist ein echtes Raumwunder: der alte Öltank wurde fachmännisch entfernt und dafür wurden weitere Nutzräume geschaffen: hier befinden sich jetzt also ein sehr großer Hobby- oder Gästeraum, ein ehem. Werkraum mit Regalen, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe in den Gartenbereich hinter dem Haus, ein großer Vorratskeller mit Regalen, ein weiterer Hausanschlussraum, der Heizungskeller sowie ein kleines Duschbad.

Zwei große Garagen neben dem Haus - jeweils mit Seitentüren zum Garten - bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Das große Sonnengrundstück gegenüber vom Hauseingang - neben den Garagen - lädt zum Entspannen, Sonnen und Verweilen ein und verfügt aktuell über eine Holzhütte bzw. Geräteschuppen.

Das Haus ist leer, komplett geräumt und könnte sofort bezogen werden.
Es befindet sich aber momentan noch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, was aber auch Raum für individuelle Gestaltung lässt. Dieses Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die Freude an handwerklicher Arbeit und individueller Gestaltung haben.
So sind z. B. die Fenster zwar doppelverglast (teilweise im Nachhinein), könnten aber durch Neue ersetzt werden, um Energieeffizienz und Komfort zu verbessern. Die Böden wären ebenfalls teilweise zu erneuern, wobei die Parkettböden abgeschliffen und wieder auf Vordermann gebracht werden können. Zudem ist die Elektroinstallation veraltet und sollte modernisiert werden, um den heutigen Sicherheitsstandards zu entsprechen.

Das Haus wurde bereits komplett entrümpelt, sodass man direkt mit den Renovierungsarbeiten starten kannst.

Der Garten wird aktuell noch aufbereitet: es wird Rasen gemäht und Büsche werden zurückgeschnitten, sodass man sich hier später seine eigene grüne Oase gestalten kannst.

Mit etwas Liebe, handwerklichem Geschick und den nötigen Modernisierungen lässt sich dieses Zuhause nach eigenen Vorstellungen aufwerten und in neuem Glanz erstrahlen.

Es ist perfekt für alle, die ein Projekt suchen und den Charme eines Hauses mit Potenzial schätzen.