Einfamilienhaus zum kaufen in Berg (Pfalz)

Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 165 m² Wohnfläche und einem ca. 461 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie – und noch mehr Potenzial zur individuellen Entfaltung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Keller sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Eine angrenzende Scheune bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Partyraum – und wartet darauf, modernisiert zu werden.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum angrenzenden Esszimmer – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das Tageslicht-Duschbad wurde 2011 barrierefrei saniert. Das helle, freundlich gestaltete Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Sommertagen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der derzeit stillgelegt ist, jedoch nach einer Sanierung des Kaminrohres und dem Austausch des Ofens wieder in Betrieb genommen werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Klimaanlage ausgestattet – perfekte Voraussetzungen für erholsamen Schlaf das ganze Jahr über. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Zusätzlich bietet der darüberliegende Speicher weitere Ausbaureserven – hier kann mit etwas Aufwand zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Der Keller verfügt über vier Räume mit Modernisierungspotenzial – ideal als Hauswirtschaftsbereich, Werkstatt, Stauraum oder Hobbyräume. Hier lässt sich mit etwas Kreativität zusätzlicher funktionaler Raum gewinnen.

Der Garten bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ob Familienparadies, Nutzgarten oder Rückzugsort. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Scheune auf dem Grundstück ist vielfältig nutzbar und kann mit entsprechender Sanierung ein echtes Highlight werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Scheitholz-Heizung, die sowohl die Wohnräume als auch das Warmwasser versorgt. Eine Ausnahme bildet das Badezimmer im Erdgeschoss – hier wird das Warmwasser separat über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine solide Grundsubstanz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert, etwa durch eine barrierefreie Badsanierung, neue Heizkörper (2021), erneuerte Wasserleitungen (2012) und teilweise ausgetauschte Fenster. Gleichzeitig besteht Renovierungsbedarf: Die Elektroinstallation ist nur teilweise erneuert, einige Bäder und die Kellerräume benötigen eine Überarbeitung, und auch gestalterisch gibt es Potenzial zur individuellen Aufwertung.

Für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick bietet dieses Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten.

Möchten Sie weitere Informationen oder Bilder? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Frau Katharina Lindner, steht Ihnen gerne zur Verfügung!