Einfamilienhaus zum kaufen in Berg

Exklusive Villa in herausragender Lage am Starnberger See

Zum Verkauf steht diese repräsentative Villa auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit privater Zufahrt. Diese erschließt sowohl eine Einzelgarage als auch eine Doppelgarage mit komfortabler Einfahrtshöhe von 2,20 Metern. Die Außenanlagen wurden im Rahmen einer umfassenden Modernisierung von einem erfahrenen Gartenarchitekten neu gestaltet. Das komplett eingefriedete Grundstück garantiert dank dichter Sichtschutzbepflanzung maximale Privatsphäre.

Die leichte Hanglage ermöglicht eine abwechslungsreiche Gartenanlage auf mehreren Ebenen: Vom Obergeschoss gelangt man auf eine große Südterrasse mit angrenzender Außensauna sowie zu einer ostseitigen Rasenfläche mit altem Baumbestand. Auf der Westseite bietet ein weiterer Gartenbereich Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage, umgeben von einer großzügigen Terrasse mit Sitzbereichen, überdachtem Bereich und Außenkamin – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Villa besticht durch ihre elegante weiße Fassade, die teilweise mit hochwertigen Aluminiumelementen akzentuiert ist. Errichtet wurde das Haus 1958 in massiver Bauweise und 2022 einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut durchdachte Ebenen; ein klassischer Keller ist nicht vorhanden.

Der Eingangsbereich führt direkt zum zentralen Treppenhaus und einem Gäste-WC. Das offene Wohn-, Ess- und Kochareal im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige, bodentiefe Fenster sowie eine großzügige Schiebetür schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich und lassen viel Tageslicht einfallen. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Wärme. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer sowie Technik- und Heizraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit eigenem Kamin und einer großzügigen Ankleide.

Über der Garage wurde eine separate Remise ausgebaut, ideal als Gästebereich oder für ein Au-pair. Sie verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Duschbad.

Trotz fehlendem klassischen Keller bietet die Immobilie vielfältigen Stauraum: Ein separater Kellerraum liegt unterhalb der Terrasse im Obergeschoss, ein weiterer Abstellraum ist von der Terrasse aus zugänglich und direkt an die Garage angebunden.

Beheizt wird die Villa über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die eine Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumtemperaturen versorgt. Der Pool wird über eine Wärmepumpe beheizt. Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit getöntem Sonnenschutz gewährleisten eine hohe Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept runden die Ausstattung ab.

Ein innovatives BUS-System ermöglicht die zentrale Steuerung aller Haustechnikfunktionen. Die Haustür öffnet sich bequem per Fingerprint-Technologie. In der Doppelgarage ist bereits eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert. Für die nachhaltige Gartenbewässerung sorgt eine Regenwasserzisterne.

Diese Villa vereint höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und eine absolute Premiumlage – ein echtes Juwel am Starnberger See.