Villa zum kaufen in Herrsching am Ammersee

Eingang und Außenanlagen
Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und empfängt Besucher mit einem großzügigen Doppelcarport direkt am Eingangsbereich. Ein gepflasterter Weg führt durch den sorgfältig gepflegten Garten, der mit einer Vielzahl an Sträuchern, Bäumen und Ziergehölzen eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die Gartenbereiche zur Westseite bieten sonnige Plätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ein dekorativer Teich mit Seerosen sowie ein elegant gestalteter Pavillon runden das Gesamtbild des Außenbereichs stimmig ab.

Historisches Haus mit moderner Sanierung
Das im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtete Anwesen besticht durch zahlreiche historische Details, die die Handschrift des norditalienischen Baumeisters August Pittino widerspiegeln. Mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem teilunterkellerten Bereich bietet die Villa großzügige Wohnflächen. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der die ursprünglichen Altbau-Elemente sorgfältig erhalten und durch moderne Technik ergänzt wurden. Die überdachte Veranda und die Terrasse mit feinen Holzgeländern greifen den historischen Stil gekonnt auf und betonen den besonderen Charakter des Hauses.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer elegant geschwungenen Treppe. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche ist zum Garten hin ausgerichtet und sorgt für ein helles, luftiges Raumgefühl. An kühleren Tagen sorgt ein Kamin für behagliche Wärme. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres separates Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Studio mit eigenem Bad umgebaut – ideal als Rückzugsort oder Gästeunterkunft.

Technische Ausstattung und Keller
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, die sich im Untergeschoss befindet. Dort stehen zudem zwei separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Haushalts- und Gartenutensilien bieten.