Doppelhaushälfte zum kaufen in Leverkusen-Steinbüchel

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienwohnhaus, das im Jahre 1986 in Hanglage errichtet wurde, so dass sich der Hauszugang straßenseitig im Untergeschoss befindet. Das Haus liegt auf einem ruhigen Erbpachtgrundstück in Leverkusen-Steinbüchel.

Nach Betreten der Hauptwohnung, die eine Fläche von ca. 100 m² aufweist und sich vom Erd- bis in das Dachgeschoss erstreckt, beginnt man im Flur, der über Zugänge zum Gäste-WC sowie zu der praktischen Abstellkammer verfügt. Im weiteren Verlauf ist das Erdgeschoss aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie einer Ausgangsmöglichkeit auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die im Jahre 2021 errichtete Terrassenüberdachung spendet den nötigen Schutz vor Wind und Wetter, so dass man von der Terrasse aus bei fast jeder Witterung einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen kann. Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche von 2017 eingerichtet, die nebst Elektrogeräten in der Immobilie verbleibt. Über die im Flur befindliche Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auf dieser Etage finden Sie ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein bereits modernisiertes Badezimmer vor. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und integrierter Deckenbeleuchtung. Über eine im Kinderzimmer befindliche Einschubtreppe erreicht man den Dachboden, der jedoch über keine Stehhöhe verfügt und somit lediglich als Abstellfläche genutzt werden kann. Die Hauptwohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 31.12.2025 bezugsfrei.

Die im Untergeschoss befindliche Appartementwohnung mit ca. 36 m² ist aufgeteilt in einen geräumigen Wohn- und Schlafraum, in welchem der offen gestaltete Kochbereich integriert ist. Auch hier verbleibt die vorhandene Einbauküchenzeile nebst Elektrogeräten in der Wohnung. Das Fensterbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Ein Abstellraum, der auch über eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine verfügt, ist ebenfalls vorhanden. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 30.11.2025 frei. Diese Wohnung kann entweder eigengenutzt oder vermietet werden, um mit den Mieteinnahmen die eigenen Finanzierungskosten zu reduzieren.

Im Kellerbereich finden Sie u. a. die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellflächen vor. Seitlich am Haus befinden sich die beiden Pkw-Stellplätze, wovon einer überdacht ist, so dass für den eigenen Fuhrpark ausreichend Platz vorhanden ist.

Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, der Erbpachtgeber ist die Stadt Leverkusen. Die letzte Erbbauzinsanpassung erfolgte zum 15.01.2024, so dass der aktuelle Erbbauzins bei 174,84 EUR pro Monat liegt. Das Erbbaurecht läuft für die Dauer von 99 Jahren, die Restlaufzeit beträgt noch ca. 58 Jahre.

Insgesamt präsentiert sich das Verkaufsobjekt in einem sehr gepflegten Zustand, wobei Renovierungsmaßnahmen zur Verwirklichung der eigenen Vorstellungen berücksichtigt werden sollten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zweifamilienhaus in einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu können, und stehen Ihnen für die Absprache eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!