Erdgeschosswohnung in Günzburg

Willkommen Zuhause!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit nur zwei real geteilten Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Reisensburg bei Günzburg.

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2017/2018 hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand – sofort bezugsbereit, ohne jeden Renovierungsstau. Auflistung der Renovierungs- und Modernisierungarbeiten im Exposé !

Ein besonderes Highlight: Ihnen steht ein faktisch exklusiv nutzbarer Gartenanteil zur Verfügung. Die Mieter der Obergeschosswohnung nutzen diesen Bereich kaum.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage mit Restlaufzeit von 9 Jahren und jährlichem Ertrag von ca. 700–800 EUR, wodurch Ihre Heizkosten deutlich reduziert werden.

Eigener Carportstellplatz, zusätzlicher Vorplatz, große Einfahrt sowie eine durchdachte und wertbeständige Bausubstanz runden das Angebot perfekt ab.

Das Zweifamilienhaus wurde 1967 in klassisch massiver Bauweise errichtet.
Dicke Mauerwerkswände und Stahlbetondecken sorgen für Langlebigkeit und ausgezeichnete Bausubstanz.
Der Kellerbereich wurde durch eine nachträgliche Dränage professionell abgedichtet und zeigt sich trocken und gepflegt. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen, zugeordneten Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein weiterer Lagerraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut — zusätzliches Ausbaupotential für die Zukunft (im Rahmen des ½ Miteigentumsanteils) ist gegeben.

Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet jährlich ca. 700–800 EUR pro Wohneinheit (Vertrag mit LEW, Restlaufzeit ca. 9 Jahre). Der Ertrag wird als Rücklage für Heizöl genutzt und entlastet Ihre laufenden Kosten.

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Öl-Zentralheizung (Bj. 2009).

Energieausweis: Verbrauch 118,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.

Mehr Infos im Exposé!