Immobilie in Blankenfelde-Mahlow

DAHLEWITZER URBAN LIVING - GREEN INVESTMENT

Investiere clever: Neubauqualität trifft sicheres Wachstum

Setze auf eine Kapitalanlage, die modernes Wohnen mit stabilen Mieterträgen und attraktiven Steuervorteilen verbindet. In Dahlewitz entsteht ein Ensemble aus vier harmonisch geplanten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 hochwertigen Wohneinheiten — ideal für Deinen Vermögensaufbau.

Die angebotene Wohnung mit 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung. Zusätzlich profitierst Du von einer großzügigen Terrasse mit Gartenanteil — perfekt für langfristig stabile Mietverhältnisse und hohe Nachfrage. Deine Vorteile auf einen Blick:

+ Zukunftssicherer Standort: Profitiere von der Nähe zu Berlin, hervorragender Anbindung über S-Bahn, Regionalbahn (S2, RE8, RE24/FEX) und B96. Das attraktive Umfeld mit Natur, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten steigert die Lebensqualität und damit die Vermietbarkeit.

+ Steuerliche Vorteile nutzen: Mit der aktuellen 5 %-AfA für Neubauten sicherst Du Dir attraktive Steuerersparnisse und optimierst Deine Kapitalrendite.

+ Energieeffizienz zahlt sich aus: Der KfW-40-Standard sorgt für geringe Betriebskosten und hohe Attraktivität bei Mietern — ein Pluspunkt bei der Vermietung und späteren Wiederveräußerung.

+ Attraktive Mieterträge: Mit einer angesetzten Nettokaltmiete von 16 €/m² erzielst Du 1.216 € monatlich bzw. 14.592 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 %.

+ Steuervorteile sichern: Dank der 5 %-AfA auf 90 % des Kaufpreises schreibst Du jährlich 15.443 € ab. Bei einem Steuersatz von 42 % ergibt sich ein Steuervorteil von ca. 6.485 € pro Jahr.

+ Starker Cashflow: Selbst bei konservativer Finanzierung (3,5 % Zins, 1 % Tilgung) generierst Du einen positiven Cashflow nach Steuern von ca. 4.530 € jährlich — das sind rund 377 € monatlich.


CASHFLOW AUF EINEN BLICK

Kaufpreis - 343.177,50 €
Bruttomietrendite - 4,25 %
Nicht umlagefähige Kosten - 1.104 €/Jahr (92 €/Monat)
AfA (5 % auf 90 % Gebäudeanteil) - 15.443 €/Jahr
Steuervorteil (42 % Steuersatz) - 6.485 €/Jahr
Cashflow nach Steuern - 4.530 €/Jahr (ca. 377 €/Monat)


LANGFRISTIGES WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL

Der Standort Dahlewitz profitiert von der dynamischen Entwicklung der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Das Projekt verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Umgebung — ein zukunftsfähiges Investment, das vom Nachfragewachstum im Berliner Umland profitiert.

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Weitere Informationen erhältst du gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.