Villa zum kaufen in Herford

Die Stadtvilla mit Einliegerwohnung wurde 2021 in energieeffizienter und massiver Bauweise erstellt. Die Planung und Bauausführung erfolgte durch “Architektenhand“ mit Wärmedämm-ziegeln, Wärmedämmsystem und Putzfassade. Das Wohnobjekt erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienz-klasse “A+“ und wurde mit Staffelge-schoss und Flachdach erstellt. Die zeit-lose Architektur besticht insbesondere durch die lichtdurchfluteten Wohn-räume mit ihrer hochwertigen Innen-ausstattung. Das EFH verfügt über eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 600 qm, die mit dem Haus, der Einliegerwoh-nung, der großen Garage, Stellplätzen und Gartenflächen bebaut sind. Die Wärme u. Warmwasserversorgung erfolgt über eine Vaillant-Wärmepumpe (Baujahr 2021). Der Endenergiebedarfs-kennwert beträgt ca. 26,00 kWh. Das Wohnobjekt mit der hochwertigen Ausstattung verfügt über ca. 233 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoß sind 75 qm Wohnfläche vorhanden, die sich auf die Eingangsdiele mit Galerie, das Gäste-WC und den Wohn-Essbereich mit Galerie und offener Küche verteilen. Durch die großen Fensterelemente sind die Räume hell und lichtdurchflutet. Das Highlight ist natürlich die große Süd-westterrasse mit Überdachung und Blick in den Garten mit Pool. Ebenso finden Sie hier die im Gebäude integrierte ca. 30 qm große Garage mit Hauswirt-schaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über ca. 73 qm Wohnfläche, hier befin-den sich drei Schlafzimmer, Diele und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im Staffelgeschoss befinden sich ein Flur, das große Elternschlaf-zimmer mit ca. 30 qm Dachterrasse, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein weiteres großes Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung im Objekt verfügt über ca. 59 qm. Hier finden Sie auf zwei Ebenen, den Wohnbereich mit Küche, sowie 2 Schlafzimmer und ein Bad in der oberen Ebene. Die gute Innenausstatt-ung des Hauses beinhaltet z.B. Kunst-harz- und Parkettböden in den Wohn-räumen, Fussbodenheizung, Kamin im Wohnbereich und hochwertige Tages-lichtbäder. Die luxuriöse Ausstattung setzt sich im Außenbereich fort durch die große Südterrasse, die Terrassen-überdachung aus Aluminium mit Son-nen- und Windschutz und dem Aussen-pool. Die Stadtvilla liegt stadtnah in einer ruhigen Privatstrasse, die Nachbarschaft prägen vorwiegend neue Ein- und Mehrfamilienhäuser. Derzeit wird das Haus von den jetzigen Besitzern bewohnt. Es wird vorraus-sichtlich im Nov. /Dezember bezugsfrei. Hier bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines jungen attraktiven und modernen Wohnobjektes mit Einlieger-wohnung und vielseitigen Nutzungs-möglichkeiten im Bezirk Herford-Stadt