Erdgeschosswohnung in Ratingen

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ZUR IMMOBILIE:

Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit einer Wohnfläche von 95 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien aus dem Baujahr 1979, welches über insgesamt 4 Etagen verfügt. Insgesamt 6 Häuser gehören der Eigentümergemeinschaft an. Die Immobilie ist über den privaten Hof samt Spielplatz, erschlossen. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die Wohnetage oder in den Keller, wohin von außen eine Rampe zum Fahrradabstellraum führt. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden; ebenso wie ein Garten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse und einen Keller mit einer Fläche von 8 m².

Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad, ein Wannenbad, große Abstellkammer sowie separate Küche (mit neuen Einbauten) und dem Wohnesszimmer.
Sie betreten die Wohnung durch die modernisierte Sicherheitstür. Im rechten nach Westen zum Garten gerichteten Flügel der Wohnung, befinden sich die zwei Badezimmer, Abstellraum und die etwa gleich großen Kinderzimmer. Über den südwärts gerichteten Flügel gelangt man zum Schlafzimmer mit Ostfenster, sowie der Küche mit samt neuer Ausstattung, welche auch geöffnet werden kann und zum Essplatz im geräumigen Wohnzimmer angrenzt.
Die Aufteilung ist sehr effizient und ansprechend, durch den Lichteinfall von Ost und West.
Für eine Stadtwohnung, ein Luxus ist die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit tollem exklusivem Garten!
Die 2008 modernisierte Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Warmwasser wird per Durchlauferhitzer (2022) erzeugt.
Für geringen Energieverbrauch sorgen die 2012 modernisierten dreifach verglasten Fenster, sowie die Sanierung des Gebäudedaches.
Abgerundet wird das Angebot durch den Kellerabstellraum, Waschküche und Trockenräume.
Das Gebäude wurde und wird stetig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen, was für eine hohe Wohnqualität spricht. Insgesamt bietet die Erdgeschosswohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnumfeld für Singles, Paare oder kleine Familien.