Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ollmuth

Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit toller Fernsicht!

Das um 1900 erbaute, zunächst landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde über die Jahre stetig erweitert und modernisiert.

Es handelt sich inzwischen um ein 2-Familienhaus mit altersgerechtem ebenerdigem Appartement.

Es wäre daher ideal geeignet als
- Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- zur vollständigen Eigennutzung oder
- teilweisen oder vollständigen Vermietung

Wohneinheit 1:
Ca. 130 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Heizeinsatz des Kachelofens wurde 2019 bereits erneuert und entspricht den aktuellen Vorschriften.
In der Küche mit anliegendem und renoviertem großzügigem Hauswirtschaftsraum ist ein voll funktionstüchtiger Holzofen zum alternativen Kochen und Backen angeschlossen. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss neben einem Dusch-Bad noch einen weiteren Raum, der perfekt als Büro oder zusätzlich als Schlaf- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein helles, renoviertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein großer Balkon mit Markise und Überdachung. Als Nutzflächen stehen dieser Wohneinheit ein begehbarer Dachboden und Kellerräume zur Verfügung. In einem dieser Keller steht die Öl-Zentralheizung, die Wohneinheit 1 und 3 mit Warmwasser und Heizung versorgt (4 Doppelwandige-Öltanks à 1000l).

Wohneinheit 2:
Ca. 150 m² Wohnfläche über 2 Etagen (1. und 2. OG)
Im ersten OG befindet sich eine große Wohnküche mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Schlafzimmer und Büroraum/Ankleideraum.
Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzdielen, wasserführendem Kachelofen und Zugang zur Terrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Eine geschwungene Holztreppe führt aus dem Wohnzimmer in das 2. OG. Hier erwarten Sie 4 Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Dusch-Bad.

Alle Heizkörper in den Wohnräumen dieser Einheit werden über den Kachelofen gespeist. Vor der Haustüre befindet sich dazu ein mit Glas überdachter Freisitz mit ganzjährig trockenem Zugang zum Holzlagerraum. Als weitere Nutzfläche steht ein Teil des nicht ausgebauten Speichers zur Verfügung.

Wohneinheit 3:
Ca. 70 m² Wohnfläche. Durch einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in einen offenen Wohn-Essbereich. Ein separates Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschtrockner, Gäste-WC runden das Raumangebot dieses Apartments ab. Die moderne Fußbodenheizung wird über die Öl-Zentralheizung aus WEH 1 gespeist.

Objektzustand:
Die Wohneinheiten 2 und 3 sind renoviert und nach kleinen Malerarbeiten sofort bezugsfähig.
Die Wohneinheit 1 ist bewohnbar, aber insgesamt renovierungsbedürftig.

Insgesamt stehen 2 Garagen und 3-4 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Der Garten wurde mit Schiefermauern liebevoll terrassiert und teilweise mit Terrassenplatten und Kinderspielgeräten ausgestaltet. Das Anwesen bietet Ihnen viel Platz für Kinder und Erholung.
Oberhalb des Gartens gibt es noch eine Streuobstwiese, die zur Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen …) einlädt.

Auf Höhe der Hoffläche bzw. der Stellplätze befinden sich weitere Nutz- und Lagerflächen, die zu den verschiedenen Wohnungen zugeordnet werden können sowie der Technik- und Heizungsraum der Wohneinheit 2 mit jeweils einem Pufferspeicher für den Kachelofen (darf weiter betrieben werden) und die Solarthermie-Anlage zur Warm-Wasserbereitung. In diesem frostgeschützten Raum befinden sich ebenfalls Waschmaschine, Trockner und großer Tiefkühlschrank dieser Wohneinheit.


Aktuell steht das gesamte Objekt leer. Es kann daher vom neuen Eigentümer selbst bewohnt und/oder vermietet werden.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage und bei Besichtigung!