Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gäufelden

Willkommen zu einer herausragenden Immobilien-Gelegenheit im charmanten Gäufelden, Ortsteil Öschelbronn - zentral gelegen und doch ruhig, eingebettet in eine lebendige Gemeinde mit bester Infrastruktur und wachsender Nachfrage! Dieses hochwertig energetisch sanierte Vierfamilienhaus präsentiert sich im Ortskern auf einem gepflegten Grundstück und vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität.
Hier wartet eine renditestarke Investition auf einen neuen Eigentümer - ob zur Eigennutzung, Vollvermietung oder zum Einzelabverkauf. Auf drei voll ausgebauten Etagen befinden sich insgesamt vier attraktive Wohneinheiten: zwei großzügig geschnittene Apartments mit viel Platz für Familien sowie zwei kompaktere Wohnungen ideal für Singles oder Paare. Die Wohneinheit im 2. Ober- bzw. Dachgeschoss bietet zusätzlich einen direkten Zugang zum Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Besonders zu erwähnen ist hier die Einheit im Erdgeschoss, da diese barrierefrei gestaltet und damit auch geeignet ist für Menschen mit Einschränkungen im Mobilitätsbereich. Außerdem befindet sich im Gebäude hinter dem Objekt ein Standort der Diakonie, was ebenfalls vorteilhaft für Menschen mit Einschränkungen ist.
Dank der umfassenden energetischen Kernsanierung im Jahr 2025 entspricht das Gebäude in technischer Hinsicht den modernsten Standards. Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus zuverlässig und kostenschonend mit Wärme – ein zukunftsfähiges Heizkonzept!
Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts sind vielfältig: Ob als renditestarkes Mietobjekt mit vier voll vermietbaren Einheiten oder durch die Teilung in Sondereigentum mit anschließender Einzelveräußerung – hier lässt sich Ihre persönliche Strategie zur Wertschöpfung optimal umsetzen. Gerade die Möglichkeit, durch Einzelverkauf höhere Gesamterlöse zu erzielen, macht dieses Objekt für Kapitalanleger besonders interessant. Und auch die zügigere Veräußerung einzelner Wohnungen ist ein Vorteil, der in der Praxis oft den Unterschied macht.
Für Vermieter bietet sich ein nahezu sorgenfreies Szenario: Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, barrierearm zugänglich und entsprechen den Ansprüchen eines anspruchsvollen Mieterklientels. So können überdurchschnittliche Mieteinnahmen erzielt werden - bei gleichzeitig geringen Instandhaltungskosten. Aktuell lässt sich nach unserer Einschätzung eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 62.400€ mit dem Objekt erwirtschaften.
Auch bei der äußeren Erschließung wurde mitgedacht: Sechs Stellplätze, davon zwei in großzügigen Garagen und vier auf dem Hof, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner. Die Zuordnung zu den einzelnen Wohnungen ist derzeit noch offen – so haben Sie die Freiheit, dies nach Ihrem Konzept individuell zu gestalten. Die Teilung der Einheiten, einschließlich aller formellen Schritte, begleiten wir selbstverständlich gerne für Sie. Mit unserem erfahrenen Team stehen wir Ihnen von der Einholung aller notwendigen Unterlagen bis hin zur finalen Abwicklung mit Rat und Tat zur Seite. Dafür bestehen bereits die besten Voraussetzungen – die Abgeschlossenheit der Wohnungen sowie die Teilungserklärungen sind bereits durch die Architekten vorbereitet worden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein zukunftssicheres, vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus in bester Lage zu erwerben – ob als Kapitalanlage, zur Aufteilung oder zur schrittweisen Weiterentwicklung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Objekts!
Ihr Team von Black Immo Invest