Villa zum kaufen in Oelixdorf

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität und bietet eine exklusive Wohnqualität im unmittelbaren Einzugsbereich Hamburgs. Eingebettet in eine idyllische Lage mit Blick auf einen Reiterhof, beeindruckt die Immobilie durch ihre ruhige und zugleich naturnahe Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.324 m² gelegen – mit der Option, ein benachbartes, parkähnliches Areal von zusätzlich 1.780 m² inklusive kleinem See zu erwerben – entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 374 m² (zzgl. ausbaubarem Dachboden) auf insgesamt 532 m² Bruttogrundfläche.

Bereits beim Betreten spürt man die hochwertige Bauweise und das exklusive Wohnambiente: Ein edler Marmorboden durchzieht das gesamte Haus und harmoniert perfekt mit der komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Etagen für ein behagliches Raumklima sorgt. Großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht einfallen und eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet gleichzeitig Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse sowie dem Garten.

Die Architektur überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dank durchdachter Raumaufteilung, separatem Zugang und zweiter Küche im Untergeschoss besteht hier sogar das Potenzial für eine separate Einliegerwohnung.

Zahlreiche technische Details unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard: Die Gebäudehülle mit hochwertigem Wandaufbau aus Kalksandstein, Mineralwolldämmung und Verblendmauerwerk sorgt für hervorragende Energieeffizienz (aktueller Energiebedarfsausweis: Kategorie C, 96,18 kWh/m²a). Eine moderne Zisterne zur Regenwassernutzung, ein ideal nach Süden ausgerichtetes Dach mit Eignung für eine Solaranlage sowie kupferne Dachrinnen ergänzen das durchdachte Nachhaltigkeitskonzept. Derzeit wird das Haus zusätzlich mit zwei neuen Wärmepumpen ausgestattet – eine für das Gebäude, eine für den integrierten Pool –, um die Betriebskosten weiter zu optimieren und den Energieausweis zu verbessern.

Der im Erdgeschoss untergebrachte, beheizbare Innenpool bietet ganzjähriges Badevergnügen. Ausgestattet mit professioneller Entfeuchtungsanlage samt Wärmerückgewinnung, einer modernen Filtertechnik sowie Vorbereitung für eine Gegenstromanlage, lässt er keine Wünsche offen.
Ein Doppelcarport mit integriertem Geräteraum, ein zusätzlicher Zugang von der Gartenseite mit weiteren Stellplätzen, eine Wäscherutsche über zwei Etagen und viele weitere durchdachte Details machen dieses Haus zu einer Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird – und zugleich ein stilvoller Rückzugsort in naturnaher Lage bleibt.