Doppelhaushälfte zum kaufen in Wolfenbüttel

Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wolfenbüttel-Linden eignet sich ideal für die größere Familie oder zwei Parteien bzw. Generationen. Die Immobilie wurde ca. 1929 als Doppelhaushälfte mit Vollkeller in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1977 umfangreich umgebaut und durch einen großzügigen Anbau (mit Vollkeller) erweitert.

In den letzten ca. 20 Jahren wurden laufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass Sie im Grunde nur die üblichen Renovierungsarbeiten einplanen müssen. Das Wohnhaus verfügt über eine wertbeständige Klinker-Fassade, einen Kaminofen und eine effiziente Gas-Brennwertheizung aus 2016.

Das praktisch angelegte, eingewachsene Grundstück hat eine Größe von 521 m², und ist auch für Berufstätige gut zu händeln.

Die Wohnfläche beträgt rd. 189 m².

Das geräumige Erdgeschoss mit vier Zimmern bietet Ihnen die Möglichkeit, dieses als eigenständige Wohneinheit bis ins hohe Alter zu nutzen, während das Dachgeschoss als (abgeschlossene) Wohneinheit selber genutzt oder vermietet werden kann.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst auf ca. 104 m² Wohnfläche ein Wohn- / Esszimmer mit ca. 28 m², drei Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche, Flur und Küche, ein Abstellraum sowie einen beheizten (lichtdurchfluteten) Wintergarten mit ca. 12 m².
Vom Wintergarten aus können Sie direkt die überdachte Hochterrasse betreten. Ein Kaminofen sorgt im Wohn- / Esszimmer für gemütliche Wärme.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die geräumige Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und folgenden Räumen: Flur, Küche, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Weitere praktische Nutzfläche von rund 112 m² finden Sie im Vollkeller vor. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Sauna, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Der ehemaligen Stallteil bietet weitere praktische Lager- und Abstellfläche (z. B. für Fahrräder oder Gartengeräte) nutzen.