Haus zum kaufen in Winnweiler

Winnweiler: Attraktive Investmentmöglichkeit - Vollvermietetes 6-Familienhaus und Einfamilienhaus im Paket zu verkaufen!

Dieses attraktive Portfolio umfasst 2 Immobilien, die sich in der ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage von Winnweiler am Stadtrand befinden.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² und einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 980 m² bietet dieses Objekt nicht nur Raum für Ihre Investitionspläne, sondern auch eine hervorragende Vermietbarkeit.

Die etwa 1969 u. 1970 erbauten Häuser sind voll vermietet und garantieren Ihnen sofortige Mieteinnahmen.
Der Objektzustand ist als gepflegt zu bezeichnen, was Ihnen als Anleger zusätzliche Sicherheit gibt. Die Modernisierungen fanden 2010, 2019 und 2021 statt. In diesen Jahren wurden Heizungen, Dach erneuert.

Detail:
Haus1: 6 Wohneinheiten (Bj. 1969)
4 Dreizimmerwohnungen(EG u. OG)
2 Zweizimmerwohnungen(DG)

Haus2: Reiheneckhaus, angebaut an Haus1 (Bj. 1970)
EG: Wohnzimmer, Küche, G-WC, Balkon
OG: 3 Schlafzimmer, Bad

7 Garage (vermietet)
5 Stellplätze (vermietet)

Aufstellung durchgeführter Renovierungen
Haus-Nr. 10-12
1. Dacheindeckung komplett erneuert - 2020
2. Dachgeschosswohnung rechts (Hauser. 10) renoviert-2021
3. Fassaden komplett neu gestrichen -2020
4. Heizung-Brennwertstoff - 2010
5. Dämmung (5cm) Wetterseite-2010
6. Dachfenster -2020
7. Stromkasten-Zähler erneuert
Gesamtkosten für die Renovierungen ca. 85.000,- EUR (Bauarbeiten sind teils von eigener Firma)

Aktuelle Mieteinnahme(Kalt) von beiden Häusern beträgt 44.280,- EUR/Jahr.

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Energiepassdaten von Reihenhaus:
Bedarfsauswis
Gültig von 08.01.2025 bis 08.01.2035
Energiekennwert: 211,2 kWh/(m2·a)
Gas Zentralheizung, Bj. 2010
Bj. Haus 1979

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Wenn Sie noch Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, freuen wir uns sehr, von Ihnen zu hören. Zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren - wir sind gerne für Sie da!