Mehrfamilienhaus zum kaufen in Odenthal

Die hier angebotene Immobilie wurde 1976 errichtet und liegt im schönen Odenthal-Küchenberg auf einem 910 m² großen ansprechend angelegten Grundstück in Panorama-Lage mit einem phantastischen rückseitigen Ausblick in die umliegende Natur.

Die architektonisch besondere Doppelhaushälfte wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmhalle und Doppelgarage konzipiert, stetig gepflegt und zuletzt in 2023/2024 z.B. mit einer neuen Viessmann Heizungsanlage modernisiert.

Die Immobilie bietet ein großes Raumangebot und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Für die große Familie, zum Generationen-Wohnen, zum Wohnen/Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietung der zweiten oder auch beiden Wohneinheiten.


Die beiden Wohnungen und die Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 - ca. 112 m²

Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Treppenabgang ins UG
- Wohnen/Essen und …
- Küche, jeweils mit …
- Terrassenzugang
- Zimmer

Untergeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit …
- Zugang zur Gartenterrasse

Wohnung 2 - ca. 118 m²

Dachgeschoss
- Diele
- Küche mit Zugang …
- zur seitlichen Terrasse
- Wohnen/Essen sowie …
- Zimmer 1 mit Zugang …
- zur großen Dachterrasse
- Zimmer 2 mit Zugang …
- zur Terrasse vorne
- Badezimmer

Dachspitze
- Galerie/Wohnen
- Schlafen
- WC

Die Immobilie beeindruckt mit einer durchdachten Aufteilung, mit gepflegten wertigen Ausstattungen und vielen Außenflächen in besonderer Lage mit einer phantastischen Aussicht.

Nutzflächen im Untergeschoss
- Schwimmhalle mit Zugang zur …
- Gartenterrasse, plus WC und Dusche

- Hobbyraum
- Wasch-/Trockenraum
- Gartengeräteraum
- 2 Vorratsräume
- Heizungsraum

- Doppelgarage


Außenbereiche

Untergeschoss
Die Gartenterrasse liegt rückseitig in Süd/Ost-Lage und verfügt über Zugänge zur Schwimmhalle, zum Schlafbereich der Wohnung, über eine Wendeltreppe zur Terrasse im Erdgeschoss sowie zum Wasch-/Trockenraum.

Erdgeschoss
Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über Zugänge zum Wohn/Essbereich, zur Küche und zur Doppelgarage.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse in Süd/Ost-Lage sowie je eine Terrasse in Süd/West und Nord/West-Lage.


Hinweise:

1. Bei der angegebenen Wohnfläche und den Räumen in der Dachspitze handelt es sich um „wohnlich ausgebaute Nutzfläche“.

2. Bei Nichtverwendung des Schwimmbades lässt sich die ca. 52 m² große Schwimmhalle inkl. Nebenräumen auch anderweitig nutzen oder evtl. umnutzen z.B. in eine dritte Wohneinheit.