Etagenwohnung in Geretsried

Es bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven City-Apartments in bester Lage von Geretsried-Süd. Das 1992 in massiver Bauweise erstellte Gebäude gilt als modernes sowie gepflegtes Ambiente und beherbergt neben Wohnungen zentrumstypisch im Erdgeschoss mehrere Einzelhandelsflächen. Aktuell sind hier Apotheke, Lohnsteuer-Beratungsstelle und ein Kinderarzt ansässig. Am Gebäude wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- sowie Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Heizung 2014, Duplex-Parker 2015, Klingelschild-Anlage 2024, TIEFGARAGE 2025!!!), sodass den neuen Eigentümer mittel- und langfristig keine teuren Überraschungen erwarten.

Die Wohnung selbst ist wahrhaft als erstklassiges City-Apartment zu bezeichnen. TOP-Lage inmitten des südlichen Stadtzentrums mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit knappen 40m² fällt das Raumangebot für eine 1-Zimmer-Wohnng eher großzügig aus. Der Flur ist zentral angeordnet und bietet, ganz untypisch für eine deutsche Wohnung, eine tolle Möglichkeit für eine Garderobe sowie weitere Stau-/Stellmöglichkeiten und fällt dank eines Fensters ungewöhnlich hell aus. Apropos hell, abgesehen vom innenliegenden Badezimmer ist die Lichtdurchflutung in der ganzen Wohnung exzellent. Dies wird durch zahlreiche, großflächige Fenster gewährleistet, die übrigens mit Außenrollläden ausgestattet sind und 2022 komplett erneuert wurden. Die Fußböden in der Wohnung wurden 2020 erneuert.

Das innenliegende Badezimmer wurde letztes Jahr (2024) komplett neu hergerichtet und verfügt über Toilette, Waschtisch mit Staumöglichkeit, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und einem Duschbereich (flacher Einstieg übrigens…..) mit Duschkabine.

Der Wohnbereich selbst verfügt über stolze 30,42m² Wohnfläche. Apartmenttypisch sind Wohnbereich, Schlafen und Küche in einem Raum untergebracht. Die aus dem Jahr 2022 stammende Einbauküche ist neben Staumöglichkeiten mit einem 4-Flammen-Kochfeld, einem ordentlichen Backofen sowie Spüle ausgestattet. Als Platz für einen GROSSEN Kühlschrank bieten sich wahlweise der Flurbereich oder der nördliche Küchenbereich an. Aktuell sind ein Thekenbereich mit Sitz-/Stehmöglichkeit sowie ein kleiner Essbereich mit 2 Sitzmöglichkeiten vorhanden. Im Wohnbereich befinden sich derzeit Couch, Wohnzimmerschrank, großes Bett sowie Kleiderschrank und finden spielend im Raum Platz mit zusätzlicher Bewegungsfreiheit. Das Mobiliar zählt mit zum Immobilienangebot. Mit anderen Worten – die Wohnung ist so gut wie voll möbliert, was speziell für Kapitalanleger einen weiteren Pluspunkt darstellt.

Die für clever konzipierte Wohnanlagen typischen Zusatzvorteile (z.B. Wasch- und Trockenkeller, ebenerdiger Fahrradraum, zahlreiche PKW-Stellplätze im nahen Umfeld, usw.) genießen Sie bei dieser Immobilie selbstverständlich ebenfalls.

Ein für Apartmentverhältnisse großes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtangebot harmonisch ab.

Zusätzlicher (Auf-)Preis für den TG-Stellplatz und Maklerprovision für den Käufer entfallen bei diesem Immobilienangebot.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.