Etagenwohnung in Castrop-Rauxel

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Häusern mit jeweils sechs Parteien. Die Gebäude stammen aus dem Jahr ca. 1980 und wurden seither kontinuierlich instandgehalten.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 94 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Platz zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon wurde erst im vergangenen Jahr umfassend renoviert und lädt zum Verweilen ein.

Neben dem Hauptbadezimmer steht den Bewohnern zusätzlich ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das besonders in dieser Wohnungsgröße selten ist und den Alltag deutlich erleichtert.

Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 645 €. Sie eignet sich somit auch ideal als langfristige Kapitalanlage. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten (ausgenommen der Spülmaschine), ebenso eine Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort und eine Parkplatzmöglichkeit direkt am Haus bietet.

Das Gebäude wird über eine neue Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert, sodass sich die Immobilie technisch auf einem guten Stand befindet.

Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einem laufenden Vertrag bis zum Jahr 2078. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 520 € und umfasst bereits den Erbbauzins.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 48.902,01 €.