Erdgeschosswohnung in Wunstorf

Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wunstorf verfügt über 62 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, eine geräumige Küche sowie ein Gästebad.
Ein Highlight ist der Balkon, der eine ruhige Atmosphäre und einen schönen Ausblick bietet.

Seit Oktober 2023 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seitdem 465€ plus 10€ für den Stellplatz.
Somit erwirtschaftet die Wohnung bei der aktuellen Miete 5.700,00 €/Jahr, was zu einer Rendite von 5 % führt.

Das Hausgeld beläuft sich auf 172,95 € und setzt sich aus 95,93 € umlagefähigen Kosten sowie 77,02 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen, wovon 47,55 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen.
Damit bringt dieser Teil des Hausgeldes zur gegebener Zeit einen für ein solches Investment entscheidenden Steuervorteil.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung im Keller der Gebäudes. Die Heizkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf zusätzlich ca. 61 €/mtl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Wohnhaus und ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt. Dank der hervorragenden Lage in Wunstorf sowie der guten Anbindung mit Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.