Etagenwohnung in Mörfelden-Walldorf

Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage! Zum Verkauf steht im Bieterverfahren eine vermietete Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus – ideal für langfristig orientierte Anleger.
Diese geräumige Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 46 Wohneinheiten auf 11 Etagen, Baujahr laut Energieausweis 1975. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2.850 m². Das Haus befindet sich innerhalb einer großen Wohnanlage mit mehreren Gebäuden. Die Wohnung hat insgesamt 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Die Gesamtwohnfläche beträgt 93,00 m². Die Wohnung ist mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein kleiner Balkon und ein eigenes Kellerabteil.

Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen stufenlosen Zugang zur Wohnung. Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigens Kellerabteil und ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und auf dem Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 580,00 € zzgl. von zur Zeit 248,00 € Betriebskostenvorauszahlung.

Miete & Potenzial: Kaltmiete z.Zt. 580,00 €. Potenzial zur schrittweisen Anpassung an die (voraussichtlich höhere) ortsübliche Vergleichsmiete in Mörfelden-Walldorf gem. § 558 BGB vorhanden. Gesetzl. Einschränkungen wie Wartefristen zwischen Erhöhungen und prozentuale Obergrenzen (Kappungsgrenze) sind zu beachten.
Hinweis: Dies stellt keine Rechtsberatung oder Handlungsempfehlung dar! Lassen Sie konkrete Optionen & Risiken vor Kauf juristisch prüfen (Anwalt/Haus & Grund). Keine Gewähr für Durchsetzbarkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt 359,00 € laut Wirtschaftsplan 2025, hiervon sind umlagefähig ca. 220,00 €, nicht umlagefähig ca. 69,00 €, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 70,00 €.

Die Erhaltungsrücklage gesamt betrug am 31.12.2023 ca. 296.207,00 €, anteilig ca. 960,00 €.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Sie befindet sich in Mörfelden-Walldorf und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Bieterfahren:

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um den Mindestgebotspreis. Die Angebotsabgabe erfolgt auf Einladung. Für die Angebotsabgabe ist ein offizieller Kapitalnachweis oder eine Finanzierungszusage eines in Deutschland zugelassenen Kreditinstitutes erforderlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für einen Besichtigungstermin Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen, da wir dem Eigentümer gegenüber offenlegen müssen mit wem wir die Wohnung betreten.

Das digitale offene Bieterverfahren endet am Montag, den 04.07.2025 um 12.00 h.
Dem Verkäufer steht es grundsätzlich frei eines der Angebote auch vor Ablauf der Angebotsfrist anzunehmen, nachzuverhandeln und zu verkaufen oder abzulehnen. Der Verkäufer muß nicht das Höchstgebot annehmen.
Den Kaufinteressenten steht es grundsätzlich frei ihr Angebot wieder zurückzunehmen oder ein neues Angebot abzugeben. Mit Abgabe eines Kaufangebotes kommt noch kein Kauf und keine Reservierung zustande.