Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwarzenbruck

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Schwarzenbruck, erbaut in solider Massivbauweise, bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Haupthaus, sondern auch eine zusätzliche Einliegerwohnung, die vielfältige Lebensmodelle ermöglicht. Das Beste: Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!

Auf 129,20 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes und gepflegtes Zuhause mit 5 attraktiven, gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Die großzügigen Panoramafenster im Wohnbereich schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Hier finden Sie Raum, um sich vom Stress des Alltags zu erholen und sich selbst zu verwirklichen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert, was sich in zahlreichen Details widerspiegelt.
Aktuell ist das Haupthaus solide vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen, kalkulierbaren Mieteinnahmen dar. Für Eigennutzer eröffnet sich alternativ die Möglichkeit der Kündigung wegen Eigenbedarfs, um dieses charmante Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu bewohnen.

Ein besonderes Highlight und ein echter Mehrwert ist die ca. 69,67 m² große, separate Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern und einem Komplettbad, ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Diese Wohnung ist ab August 2025 bezugsfrei und bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten:
• Renditeobjekt: Nutzen Sie die Einliegerwohnung zur Entlastung Ihrer Finanzierung des neuen Eigenheims durch Vermietung.
• Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder als komfortabler Gästebereich.
• Home-Office/Praxis: Schaffen Sie sich einen separaten, ruhigen Arbeitsbereich für Ihre beruflichen Aktivitäten.

Das 1990 in Massivbauweise errichtete Architektenhaus ist ein Garant für solide Bauqualität, Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Es verfügt über ein Verblendmauerwerk aus Kalksandstein mit Styropor als Vollwärmeschutz und ist mit überwiegend 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Immobilie wurde gewissenhaft und kontinuierlich saniert und modernisiert, was den hervorragenden Zustand unterstreicht. Besonders hervorzuheben sind folgende Investitionen:
• BRANDNEU: Einbau einer hocheffizienten Gas-Brennwertheizung (August 2024)
• Austausch der Garagenschwingtore gegen ein großes Sektionaltor (Dezember 2023)
• Austausch von Fenster- und Türelementen im Untergeschoss und an der Terrasse (Oktober 2017)
• Neugestaltung des Außenbereichs (August 2014)
• Kupferverkleidung des Doppelgaragendachs und der Fensterbrüstungen (Oktober 2009)

Obwohl der vorliegende Energieausweis auf älteren Verbrauchsdaten basiert, gewährleisten die neue, hocheffiziente Heizung und die vorhandene Dämmung niedrige Energiekosten für die Zukunft.

Das 512 m² große Grundstück ist eine grüne Oase, die durch ihre Großzügigkeit keine Wünsche offenlässt. Ob Sie Blumenstauden pflanzen, Hochbeete anlegen oder einfach nur ausreichend Platz für spielende Kinder wünschen - hier ist alles möglich. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die 2023 mit einem neuen Sektionaltor ausgestattet wurde. Davor liegende Stellplätze bieten zusätzlichen Parkraum für Sie, Ihre Gäste oder die Mieter der Einliegerwohnung. Ein praktischer Kellerraum sorgt für willkommenen Stauraum und rundet das umfassende Platzangebot ab.

Dieses einzigartige Architektenhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus privatem Rückzugsort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur. Wurde Ihr Interesse an diesem einzigartigen Zuhause geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme (immenweg11@gmail.com), um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.