Haus zum kaufen in Hanhofen

........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Dieses im Jahr 2012 erbaute Mehrfamilienhaus wird derzeit gewerblich als Handwerkerwohnungen genutzt und stellt eine attraktive, renditestarke Kapitalanlage dar. Mit insgesamt 18 Zimmern und 7 Bädern bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Anforderungen – von gewerblicher Vermietung bis hin zu möglicher Teilwohnnutzung.

Die aktuelle Flächennutzung gliedert sich in ca. 51 % Gewerbeanteil und 49 % Wohnnutzung, was eine flexible und zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie erlaubt. Dadurch eröffnen sich sowohl im laufenden Betrieb als auch in der zukünftigen Entwicklung interessante Gestaltungsspielräume für Investoren.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch solide Qualität: Kunststofffenster sowie Velux-Dachflächenfenster mit Aluminiumrollläden sorgen für angenehmes Tageslicht und effiziente Belüftung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen belegt, weiße Innentüren runden das helle und zeitgemäße Erscheinungsbild ab.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2017. Ein weiteres zukunftsweisendes Merkmal ist die Photovoltaikanlage, die 2024 installiert wurde und aktiv zur nachhaltigen Energiegewinnung sowie zur Senkung der Betriebskosten beiträgt.

Das Grundstück verfügt über neun Außenstellplätze, ergänzt durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge – ein klares Plus für die Nutzung durch moderne Gewerbemieter oder Wohnnutzer mit Mobilitätsanspruch.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Balance aus solider Bauqualität, attraktiver Nutzungsmischung und zukunftsfähiger Ausstattung.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen was folgt:

Einteilung:
Erdgeschoss:
Flur, 2 Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Wohn-/ Essbereich inklusive vorhandener Einbauküche, Abstellraum, 5 Zimmer

Obergeschoss:
Flur, 2 Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wohn-/ Essbereich inklusive vorhandener Einbauküche, Abstellraum, 5 Zimmer

Dachgeschoss:
Flur, 2 Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wohn-/ Essbereich inklusive vorhandener Einbauküche, 5 Zimmer

Kellergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Sauna mit Dusche
Separate Toilette

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf.
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen.
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800