Dachgeschosswohnung in Münster-Wolbeck

Sie sind Single, der gerne großzügig, modern und zentral wohnen möchte, ein Paar oder eine dreiköpfige Familie, die auf der Suche nach ihrer ersten eigenen Immobilie ist? Wir können Ihnen heute vielleicht genau die Immobilie anbieten, die Ihren Vorstellungen entspricht!

Diese gepflegte, helle, gemütliche, 2014 komplett sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in einem soliden und allein schon optisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit schön angelegtem Gemeinschaftsgarten im Zentrum von Münster-Wolbeck.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 380 m².

Die zum Verkauf stehende Wohnung (Nr. 3) bietet Ihnen ca. 56,07 m² Wohnfläche, verteilt auf den zentral angelegten Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
Die Sprossenfenster sorgen für viel Licht und eine behagliche Atmosphäre in allen Räumen. Zum Angebot gehören zudem ein Kellerraum (Nr. 3) und das Sondernutzungsrecht am PKW-Außenstellplatz Nr. 3. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten und einem Miteigentumsanteil von 56/210.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand: Die Wohnung wurde nach einem Brandschaden 2014 komplett saniert. Auch der Dachstuhl des Hauses samt Dämmung und Dacheindeckung wurde im Zuge dessen komplett erneuert.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung (Einbau 2014)
Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC und (Neu 2014)
Einbauküche mit Elektrogeräten (Neu 2014, im Kaufpreis enthalten)
Fliesenböden in Küche und Bad, Laminatböden in den übrigen Räumen (Einbau 2014)
Wohnungstür und Wohnungsinnentüren, Elektrik und Heizkörper (Planheizkörper) (Einbau 2014)
Elektro-Durchlauferhitzer für die Warmwasser-Bereitung (Einbau 2014)
Beheizung über Gas-Zentralheizung (Bj. 2016, regelmäßig gewartet)
Betondecke zwischen OG- und DG-Wohnung für guten Schallschutz
Komplette vorhandene Möblierung soll in der DG-Wohnung verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten.
Das gemeinsame Kellergeschoss bietet neben den Abstellräumen auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenraum mit entsprechenden Anschlüssen.
Die große Terrasse im Garten sowie der herrlich angelegte Außenbereich stehen der Eigentümergemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hierbei kann eine individuelle Regelung zur Flächennutzung getroffen werden.

Hinweis für Kapitalanleger oder Familien:
Die ca. 75 m² große, 2014 ebenfalls umfänglich sanierte und modernisierte Wohnung im Obergeschoss (WE Nr. 2) steht derzeit auch zum Verkauf. Ein Doppelerwerb beider Wohnungen wäre ideal für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die eine renditestarke Kombination in bester Lage suchen.

Der Stadtteil im Südosten von Münster bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt im Zentrum von Wolbeck und besticht durch ihre Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Orte. Diese Immobilie vereint somit die Vorteile eines gepflegten, gut ausgestatteten Zuhauses mit einer attraktiven Lage in einem beliebten Stadtteil.

Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem komplett bezugsfertigen Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung persönlich vorzustellen!