Etagenwohnung in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Diese 3ZKB Wohnung befindet sich im 4.OG eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Die Wohnung sowie das gesamte Objekt befinden sich in sauberem und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten und machen die ca. 57m² Wohnfläche ideal nutzbar. Die gesamte Fassade wurde ca. 2021 gedämmt und neu verputzt. Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die regelmäßig anfallenden Arbeiten vor Ort. Die Mieter sind sehr ruhig, zuverlässig und würden gerne in der Immobilie verbleiben.

Die jährliche Kaltmieteinnahme liegt bei 8.121,60€. Die monatlich umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 262€, nicht umlagefähig sind monatlich ca. 90€. Trotz der Fassadensanierung ist dennoch eine ansehnliche Erhaltungsrücklage vorhanden. Stand 12.2023 ca. 144.000€. Jährliche Zuführung: 18.000€