Dachgeschosswohnung in Albstadt

Die sehr gepflegte 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses überzeugt mit rund 78 m² Wohnfläche und einer klar strukturierten Raumaufteilung. Die Wohnung wird zum 01.08.2025 frei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.

Das ca. 1975 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten und ist wie folgt strukturiert:
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Abstell- und Kellerräume sowie ein Archivbereich zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt eine langfristig gut vermietete Gewerbeeinheit, derzeit genutzt als CAD-Zeichenbüro. In den Ober- und Dachgeschossen wurden insgesamt fünf Wohnungen ausgebaut, die sich hinsichtlich Ausstattung und Nutzung (teilweise vermietet) unterscheiden.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Einbau moderner Kunststoff-Isolierglasfenster sowie verschiedene Arbeiten im Innenbereich. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist als ordentlich zu bezeichnen. Durch gezielte Maßnahmen lässt sich der Gebäudestandard zukünftig weiter steigern.

Optional kann ein separates Garagengrundstück mit kürzlich errichteten Garagen und Stellplätzen miterworben werden. Ein Einzelverkauf dieses Grundstücks ist nicht möglich. Den Kaufpreis hierzu nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.