Etagenwohnung in Herford

Im ersten Obergeschoss eines stadtbildprägenden Hauses aus dem
Baujahr 1890 in der Herforder City liegt diese repräsentative ca. 250 m²
große Wohnung.

Die außerordentlich große Wohnung ist baulich (Heizung, Wasser,
Abwasser, Strom) so vorbereitet, dass sie geteilt werden kann.
Im Ergebnis gäbe es dann eine Wohnung von ca. 110 m² und
eine Wohnung von ca. 130 m² sowie einen dazwischen liegenden Flur.

Helle, leuchtende Räume, wertig aufgearbeitete
Holzböden, neue Holzfenster in originaler Optik, ein kostbares Interieur und
eine großzügige Deckenhöhe von 3,30 Metern verleihen dem Wohntraum
an der Werre seinen einzigartigen Charme. Ein Aufzug führt direkt in die
Wohnung. Modernste Schallschutzfenster halten störende Geräusche fern.

Unmittelbar hinter dem Haus beginnt ein sehr schön angelegter Park, die
sogenannte Spatzenwiese mit Blick auf die Werre.

In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Haus mit seinen
8 Wohneinheiten aufwändig innen und außen saniert.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Bereits im Treppenhaus lässt sich erkennen, mit wie viel Liebe
zum Detail das Haus restauriert wurde. Aufwändig aufgearbeitete
Türen mit ihren großen Oberlichtern, die breite Holztreppe und
eine freundliche Wandbeleuchtung laden förmlich dazu ein,
hereinzukommen und sich näher umzusehen.

Herzstück der Wohnung ist der zentrale Raum mit seiner langen
Fensterfront, in dem die frei stehende Küche (Design: Porsche),
der Wohnraum mit Kamin und Ofenbank sowie ein geräumiger
Essbereich harmonisch ineinander übergehen und in ihrer
Gesamtheit eine geschmackvolle Einheit bilden.
Stuckelemente an der Decke verleihen dem Raum das
Flair der alten Zeit. Ein großer Balkon mit Blick auf die alten Villen
in der Umgebung und die Grünanlage oberhalb der Werre
lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Vom zentralen Raum aus gelangt man links in den Fitness-
und Gym-Bereich und rechts in das Heimkino mit seiner
einzigartigen Surround-Akustik. Eine weitere Tür führt in den
Flur und von dort aus zum Schlaf- und Ankleideraum,
dem Kinderzimmer mit einem solide gebauten Hochbett, einem
Büroraum, einem weiteren Schlafraum, zum Hauswirtschaftsraum
sowie dem Bad mit Whirlpool und dem Gäste-WC.
Vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zu einem zweiten Balkon,
ebenfalls mit Blick auf die Spatzenwiese, wie der Park
oberhalb des Werreufers genannt wird.

Hinter dem Haus liegt ein schöner, vielseitig nutzbarer Garten, der zur
Wohnung gehört und deren Bewohnern zur alleinigen Nutzung zugeordnet wurde.

Für sein besonderes Engagement bei der Gestaltung und
Bewahrung dieses Herforder Kulturdenkmals wurde der
Eigentümer vor einigen Jahren mit der Pöppelmann-Medaille
des Herforder Geschichtsvereins ausgezeichnet.

Zur jetzt bestehenden Wohnetage gehören zwei Kellerräume
mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m². Diese beiden Kellerräume
würden im Falle einer Teilung dann einzeln den neu entstandenen
Wohnungen zugeordnet werden.

Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Auch
kann in verschiedenen Liegenschaften in der Nachbarumgebung
Parkraum zum günstigen Preis zugemietet werden.

Die jetzigen Eigentümer nutzen eine 100-Mbit-Leitung für das Internet.
Es ist eine 1-Gbit-Leitung möglich.

Der inserierte Verkaufspreis für die Immobilie versteht sich exklusive
Designer-Küche und Heimkino. Kaufpreis bei Übernahme nach Absprache.