Einfamilienhaus zum kaufen in Aarbergen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses vollständig sanierte Wohnhaus in Aarbergen-Rückershausen vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und energieeffiziente Technik auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche. Das ca. 413 m² große Grundstück ist frei von Baulasten und bietet neben viel Platz auch praktische Extras wie eine Regenwasserzisterne, einen Mähroboter-Anschluss und eine Smart-Home-fähige Haustechnik.



Eckdaten im Überblick
- Baujahr: 1958
- Kernsanierung: 2017/2018
- Energieklasse: A (46,5 kWh/m²*a)
- Wohnfläche: ca. 194 m²
- Nutzfläche: ca. 90 m²
- Grundstück: ca. 413 m²




Raumaufteilung

- Erdgeschoss (ca. 70 m²)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer, moderne Küche (optional mit
neuwertiger Einbauküche), Gästezimmer und stilvolles Badezimmer.

- Obergeschoss (ca. 70 m²)
Drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und
Balkon. Das frisch sanierte Bad überzeugt mit Regendusche,
freistehender Badewanne und hochwertigen Hansgrohe-Armaturen.

- Dachgeschoss (ca. 54 m²)
Zwei helle, großzügige Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice
oder Hobbyräume.

- Keller (ca. 70 m²)
Fünf geflieste, vielseitig nutzbare Räume. Zusätzlich: neue Heiztherme
mit Pufferspeicher, 12 cm Dämmung, Drainage und fachgerechte
Abdichtung.



Ausstattung & Highlights
- Energieeffizienz & Dämmung
- 15 cm Caparol-Fassadendämmung
- Dach mit hochwertiger Isover 032-Dämmung
- Neue Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre
- Vorbereitung für Solarthermie-Anlage


Fenster & Sicherheit
- Erneuerte, schallisolierte Fenster mit Doppelverglasung
- Einbruchschutz: RC2-Verriegelung mit Pilzkopfzapfen und
Zusatzschlössern
- Elektrische Rollläden mit Alupanzer, App-Steuerung und Automatik


Heizung & Technik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar
- Neue Elektroinstallationen mit eigener Unterverteilung je Etage
- Drei separate Stromzähler
- Teilweise Smart-Home-fähig


Sanitärausstattung
- Zwei moderne Tageslichtbäder mit Armaturen von Hansgrohe,
- Keramik von Villeroy & Boch
- Regendusche, Badewanne, hochwertig geflieste Wände und Treppen


Weitere Extras
- Kamin im Wohnbereich
- Garage (ca. 20 m²) mit elektrischem Tor und App-Steuerung
- Außenstellplatz
- Fahrrad- und Holzunterstand
- 5.000-Liter-Regenwasserzisterne + 600-Liter-Regentonne
- Vorinstallation für Mähroboter