Haus zum kaufen in Straelen

Das hier gezeigte attraktive Wohn- und Geschäftshauspaar wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer 1a Lage der Straelener Fußgängerzone. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 260,00 m² bieten die Gebäude sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen.

Die insgesamt vier Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle von ca. 19.764,00 € jährlich. Die Wohnungen zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zudem sind die Räume mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, was eine moderne und pflegeleichte Gestaltung ermöglicht.

Zusätzlich sind zwei Gewerbeeinheiten vorhanden, die aktuell Leerstand aufweisen und somit Raum für individuelle zukünftige Anpassungen bieten. Die Leerstände gewähren die Möglichkeit, die beiden Geschäfte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen, ohne auf bestehende Mietverträge oder vorherige Nutzungen Rücksicht nehmen zu müssen.

Die einzelnen Räumlichkeiten im Überblick:

Haus Nr. 10:
EG: Gewerbeeinheit = ca. 80,97 m²
1.OG: ca. 64,30 m²
DG: ca. 64,30 m²
Küche, Diele, Bad

Haus Nr. 12:
EG: Gewerbeeinheit = ca. 116,71 m²
1.OG: ca. 49,45 m²
DG: ca. 49,45 m²
Küche, Diele, Bad

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Es besteht die Möglichkeit, beide Einheiten baulich miteinander zu verbinden und so eine großzügige, zusammenhängende Geschäftsfläche zu schaffen. Diese Option eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder gastronomische Konzepte, die von der zentralen Lage in der Straelener Innenstadt profitieren möchten.

Die attraktive Lage in der Fußgängerzone garantiert eine hohe Sichtbarkeit und einen frequentierten Kundenverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Standorte besonders attra