Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Neustadt an der Saale

Die Immobilie liegt eingebettet in einer geschlossenen fränkischen Hofstruktur mit Nebengebäuden und bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.

Das Haus steht in Niederlauer und wurde im Jahr 2000 kernsaniert – inklusive Dach, Wand, Fassaden, Fenster, energetischer Sanierung und komplett neuer Haustechnik. Das Ergebnis: ein hervorragender Energieausweis mit ausgezeichneten Verbrauchswerten.

Im Innenbereich wurde auf großzügige, helle Raumstrukturen und langlebige Materialien gesetzt. Die edlen Bodenbeläge verleihen den Räumen eine elegante Note. Durch den Personenaufzug sind Erd- und Obergeschoss barrierefrei nutzbar.

Aufteilung & Highlights:

Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich bestehend aus einer Küche und einem (Schlaf-)zimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein barrierefrei nutzbares Bad. In Verbindung mit einem weiteren großen Wohnraum und der gesamten Raumaufteilung eignet sich diese Ebene auch ideal für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Praxis, Kanzlei, Kosmetikstudio oder exklusives Büro.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Ebenen: mit fünf weiteren Zimmern, zwei Bädern, Küche und einem zentralen Galeriebereich. Besonders hervorzuheben: das großzügige Wohnzimmer mit Erker. Alle Geschosse sind über Holztreppen zugänglich. Dank eines reizvollen und überdachten Laubengangs gelangen Sie direkt zu einem geschützten Sitzbereich mit Blick in den Garten.

Außenbereich & Austattung:

Die Hofanlagen mit Garten bieten Kindern und Erwachsenen viel Platz zur Entfaltung und sind von Außen kaum einsehbar. Eine vorgerüstete Outdoorküche auf der Terrasse bietet weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit im Grünen zu genießen. Optionen und Anschlussmöglichkeiten für einen Pool sind vorgerichtet. Das Anwesen wird durch einen Gewölbekeller ergänzt, ideal für Lagerung von Wein, Obst und Gemüse. Die massive Garage mit hoher Einfahrt eignet sich auch für größere Fahrzeuge. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im Nebengebäude und im Dachraum über der Halle.

Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 15 m³ Volumen steht für Gartenbewässerung, WC und Waschmaschine zur Verfügung.

Der Personenaufzug ist wartungsfreundlich und kostengünstig im Unterhalt.

Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Ergänzende Unterlagen, darunter die Wohnflächenberechnung, sind auf Anfrage erhältlich. (240 m² reine Wohnfläche. // 275 m² Wohnfläche mit Balkonen und Terrassen anteilig)