Einfamilienhaus zum kaufen in Werder (bei Altentreptow)

Wer Platz sucht, bereit ist, selbst Hand anzulegen, und ein Grundstück mit Entwicklungsspielraum sucht, wird hier fündig. Dieses Anwesen umfasst über 5.200 m² Land im Innenbereich der Gemeinde Werder – mit Wohnbaufläche, Garten, Ackerland und mehreren Nebengebäuden. Das Grundstück ist strukturiert, weitläufig und vielseitig nutzbar. Das Wohnhaus dagegen ist in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit handwerklichem Sachverstand, Investitionsbereitschaft und dem Wunsch, etwas Eigenes aufzubauen.

Das Wohnhaus wurde um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, eine Küche mit Herd und Spüle, ein Bad, eine Speisekammer sowie eine erhaltene Räucherkammer. Der Dachboden ist begehbar, ein Keller ist nicht vorhanden. Das Gebäude wurde vollständig ausgeräumt, nur zwei Anbauwände sowie Herd und Spüle sind verblieben. Innenausbau, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und Dämmung sind veraltet oder fehlen. Der bauliche Zustand erfordert eine umfassende Grundsanierung. Für Interessenten, die ein neues Konzept umsetzen möchten, besteht alternativ die Option zum Rückbau und Neubau – die Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB lässt entsprechende Spielräume offen.

Die Heizung erfolgte zuletzt über Nachtspeichergeräte (Einbau ca. 1995) sowie drei Kachelöfen. Die Fenster – insgesamt acht, davon sechs mit Rollläden – stammen ebenfalls aus den 1990er-Jahren. Wasser und Abwasser sind über das öffentliche Netz erschlossen. Ein Energieausweis wird zur Veräußerung vorgelegt.

Neben dem Wohnhaus stehen diverse Nebengebäude zur Verfügung: ein massiver Holzschuppen, ein Stall, eine Garage, ein Carport sowie überdachte Lager- oder Werkstattflächen. Diese Strukturen sind einfach gehalten, aber funktional nutzbar. Das Grundstück selbst gliedert sich in Wohnbaufläche, Gartenland und Acker – eine Kombination, die vielseitige Nutzungsideen ermöglicht: Kleintierhaltung, Selbstversorgung, gärtnerische Nutzung oder gewerbliche Nebennutzung. Auch als Basis für eine neue Bebauung bietet die Fläche gute Voraussetzungen.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die ein Projekt suchen, kein fertiges Produkt. Wer Sanierung, Umbau oder Neubau nicht scheut, kann hier viel entwickeln. Die Stärke liegt in der Fläche, den bestehenden Strukturen und der rechtlichen Position im Innenbereich. Die Immobilie bietet keinen kurzfristigen Komfort, aber langfristige Möglichkeiten für Menschen mit Konzept und Engagement.