Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waltrop

In dieser gepflegten Dreifamilienhaus-Immobilie vereinen sich Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Zentral in Waltrop gelegen – dabei in absolut ruhiger Wohnlage – steht dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1959 auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die letzten großen Maßnahmen umfassten die Dacherneuerung (2010) sowie den Einbau einer modernen Gaszentralheizung (2006). Auch die Fenster sind nicht mehr aus dem Ursprungsbaujahr und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.
Die drei Wohneinheiten sind jeweils separat nutzbar und bieten folgende Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum großen Garten. Diese Einheit zeichnet sich durch einen hochwertigen Parkettboden und eine wertige Ausstattung aus. Der Gartenbereich ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet – ein echtes Plus für Eigennutzer oder Mieter mit Anspruch auf Außenfläche.
Im Obergeschoss finden Sie eine 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur sicheren Vermietung.
Die Dachgeschosswohnung ist klassisch als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet und modern ausgestattet – ideal für Singles oder Paare. Auch hier wurde auf eine gepflegte Ausführung geachtet.
Ein direkter Gartenzugang von der Vorderseite des Hauses sorgt für zusätzlichen Komfort, beispielsweise bei Gartenpflege oder für den Zugang durch Besucher. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt und bieten wertvollen Stauraum bzw. Stellplätze.
Fazit:
Eine vielseitige Immobilie mit guter Bausubstanz in hervorragender Lage. Ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationen Wohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.