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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Künzelsau

Wer wird Millionär in 15 Jahren ? Garantiert und Steuerfrei !

Scharfengasse
74653 Künzelsau
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Kaufpreis
980.000 €
Zimmer
17
Fläche
336 m²
13 Aufrufe

Objekt-ID: 37682913

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 17
Größe: 336.00 m²
Grundstücksfläche: 146,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 980.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 2.916,67 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1616
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 100,80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Garantiert Millionär in 15 Jahren durch steuerfreie Mieteinnahmen.

Voraussetzung:
Sie erhalten den Kredit (oder bezahlen cash) und organisieren im Nebenjob einen Verwalter und Hausmeister. Keine Qualifizierungsrunde, keine 15 Fragen.
Das Wissen bekommen Sie von mir.

Kapitalanlage mit 8% Rendite, Erweiterbar auf 9% Rendite.
Komplett steuerfreie Mieteinnahmen durch Abschreibungen, plus ca. 10.000€ negative Einkünfte. Inventar 80.000€ ist in der Rendite enthalten. Sehr hohe AfA von mindestens 3,7%, Denkmalabschreibung. Zuschuss energetische Sanierung EG.

Fachwerkhaus mit extrem guter Dämmung und hoch effizienter Heizung in einem 409 Jahre altem Haus.
(9,33 €/Monat/Einheit, Warmwasser + Heizung, 2023/2024)
Da sind selbst Schwaben extrem zufrieden.

Vermietung von 15 Zimmer in zwei Wohngemeinschaften mit je einer Küche. Jedes Zimmer/ Bewohner hat sein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Wohnungen sind voll möbliert, was erheblich die Rendite steigert. Die zwei Küchen sind voll ausgestattet. Je zwei Waschmaschinen , Trockner und Gefrierschränke ermöglichen das "Sorglos Paket" welches sehr gut ankommt.
Leerstand 0% seit 12 Jahren.

2015 Kernsaniert: Wasser, Abwasser, Dach, Fenster, Fassadendämmung, Elektro, Netzwerktechnik, Kamin, Heizung.
Im EG können noch zwei Einheiten ausgebaut werden.
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Lage

Scharfengasse
74653 Künzelsau
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Künzelsau

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.017,98 €/m² in Künzelsau.

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