Etagenwohnung in Kolbermoor

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Schon beim Betreten der Wohnung merkt man sofort, wie gut die Räume miteinander harmonieren und ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und zugleich den Zugang zu den wichtigsten Räumen ermöglicht. Rechter Hand gelangen Sie direkt in das moderne Badezimmer, das mit einer nahezu bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen sowie einem Fenster mit Verdunkelungsmöglichkeit ausgestattet ist – stilvoll und funktional zugleich.

Geradeaus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem verglasten Licht-Erker, der nicht nur für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt, sondern sich auch hervorragend als gemütlicher Essbereich eignet. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der direkte Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden – ideal für entspannte Momente oder für gesellige Abende im Freien. (Die Terrasse wurde nur zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet.)

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das sich dank des Rolllos am Fenster auch bei Tageslicht gut abdunkeln lässt – perfekt für einen erholsamen Schlaf.

Die separate Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. Sie ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Backen und Zubereiten kulinarischer Besonderheiten. Die EBK ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Komplettiert wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist für 20.000 € zusätzlich zu erwerben.

Die Wohnung ist seit August 2023 an eine sympathische Mieterin vermietet und eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage – oder zur Eigennutzung, wenn Sie selbst die Vorzüge dieser schönen Wohnlage genießen möchten.

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Terrasse und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie mit Zukunft.