Etagenwohnung in Neutraubling

Diese sonnige, durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten bietet alles, was das Herz begehrt – ob für Paare, kleine Familien oder zur WG-Vermietung. Ein Aufzug im Haus macht die Wohnung zudem bequem und altersgerecht erreichbar.

Massiv gebaut im Jahr 1973, präsentiert sich das Gebäude in ruhiger und ordentlicher Nachbarschaft. Die Ölzentralheizung wurde 2007 erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für angenehmes Wohnklima, während Marmorfensterbänke dem Interieur eine besondere Note verleihen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einem besonders praktischen Grundriss überzeugt die Wohnung durch Großzügigkeit, Helligkeit und klare Raumaufteilung. Der Flur empfängt Sie mit Platz für Garderobe, Schuhregal und einen Schrank – ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien. Von hier aus sind alle Räume bequem zugänglich.

Die helle Küche, ausgestattet mit Einbauküche und Platz für eine gemütliche Frühstücksecke, liegt auf der rechten Seite. Gegenüber eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, Blick ins Grüne und Zugang zur großzügigen Süd-West-Loggia mit Markise – ein Lieblingsplatz für gesellige Abende oder sonnige Nachmittage.

Das Elternschlafzimmer bietet viel Raum zur Entfaltung. Gleich daneben befindet sich das separate WC, ebenso wie das hell geflieste Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, Platz für Waschmaschine und Trockner – Das Bad wurde im Jahr 2017 modernisiert. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – auch hier genießen Sie den beruhigenden Blick ins Grüne.

Die Ausstattung mit Fliesen, Laminat, Vinyl und Parkettboden unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für alle Bewohner stehen ein Fahrradraum, zwei Trockenräume einer davon mit Münzautomat sowie ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet – doch auf Wunsch kann sie für Eigennutzer auch entmietet übergeben werden. Ob zur Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Ihnen beides – eine sichere Investition und ein Zuhause mit Herz.