Etagenwohnung in Neutraubling

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur zehn Parteien verbindet durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails zu einem idealen Zuhause – ob für Paare, kleine Familien oder als WG.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1974. Die Ölzentralheizung wurde 1994 erneuert, die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1992 und sind – ebenso wie alle Räume – mit Rollläden ausgestattet. Die Marmorfensterbänke unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Der Boden ist mit einer stimmigen Kombination aus Stäbchenparkett, Fliesen und Laminat gestaltet – ein wohnliches Gesamtbild, das Raum für Ihren persönlichen Stil lässt. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,50m wirken die Zimmer offen und luftig.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur Platz für Garderobe und Schuhregal bietet. Von hier aus erreichen Sie jeden Raum.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seinen großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Die abgehängte Decke mit modernen Deckenspots schafft eine angenehme Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden. Der Blick ins Grüne ist ebenso inklusive wie der Zugang zum frisch sanierten Loggia (2025), der sich mit Nordwest-Ausrichtung ideal für Sommerabende mit Freunden oder der Familie eignet. Eine Markise sorgt dabei für Schatten an sonnigen Tagen – hier wird Ihr Außenbereich zum zweiten Wohnzimmer.

Die geräumige Küche bietet nicht nur eine gepflegte Einbauküche, sondern auch Platz für einen Bartresen – ideal für das morgendliche Frühstück oder einen schnellen Kaffee zwischendurch.

Das helle Schlafzimmer mit großem Fenster und Laminatboden schafft eine ruhige Rückzugsoase. Für Kinder, Gäste oder als Homeoffice steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ebenfalls gut geschnitten und lichtdurchflutet.

Das Badezimmer wurde 2016 saniert, inklusive teilweise Erneuerung der Wasserleitungen, und ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss funktional ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das separate WC.

Ein großzügiger Einbauschrank im Flur bietet viel Stauraum, ein großer, eigener Kellerraum mit Stromanschluss ergänzt das Platzangebot ideal. Der gemeinschaftliche Trockenraum, der Fahrradabstellraum und der nutzbare Garten runden das Gesamtpaket ab.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage – und auch vor dem Haus stehen zahlreiche Stellplätze für Bewohner zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab Dezember 2025 bezogen werden.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage mit flexibler Nutzung: Diese Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl, eine solide Ausstattung und ein Umfeld, das zum Wohlfühlen einlädt.