Sonstige zum kaufen in Oberhausen-Rheinhausen

� Gefunden mit Spanberger-Immobilien �

� Willkommen in Deinem neuen Zuhause!

� Charmantes 1-2 Familienhaus in Oberhausen-Rheinhausen / Rheinhausen.

Ein echtes Schmuckstück, ideal für 1-2 Familien. In den letzten Jahren liebevoll saniert.

�️ Keller:
� Hausanschlüsse für Kabel & Elektrik
�️ Ölheizung mit Öl-Tanks
� Abstellmöglichkeiten
� Anschlüsse für Waschmaschine: Sind bereits vorhanden

1. Etage:
�️ Küche inklusive:
- Neuer Kühlschrank �
- Zerankochfeld �
- Arbeitsfläche ✨
- Spülmaschine �
- Oberschränke für Stauraum �️
- Kleine Essmöglichkeit mit 2 Barhockern – perfekt für schnelle Mahlzeiten oder einen Kaffee ☕
� WC mit Fußbodenheizung
�️ Esszimmer- Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende
�️ Schlafzimmer

✨ Ausstattung:
� Neue, doppelt verglaste Fenster (2006) mit elektrischen Rollläden
� Neu verlegter Laminatboden in allen Räumen
� Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche � und WC �, Fußbodenheizung und zeitloser Einrichtung

� Elektrik & Technik:
� Neuer Sicherungskasten (muss noch vollendet und fertig angeschlossen werden)
� Neuer Netzwerkschrank (Netzwerkschaltschrank) – ebenfalls noch fertigzustellen und anzuschließen

� Verkabelung:
Mehrere Leerrohre verlaufen vom Keller bis in den Dachboden, was flexible Erweiterungen und Nachrüstungen bei Elektroinstallationen ermöglicht.
� Kabel- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen – perfekt für moderne Nutzung

� Besonderheiten:
� Seiteneingang durch die Garderobe direkt ins Wohnzimmer – bequem und praktisch

� 2. Etage (vermietet):
Derzeit von einer großen Supermarktkette aus der Region angemietet.

� Monatliche Mieteinnahmen: 1500,00 € (warm)
⏳ Kündigungsfrist: 4 Wochen

Raumaufteilung:
�️ Gästezimmer / Kinderzimmer
�️ Offene Küche und Essbereich
� Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner (aufgrund der Vermietung) – auch geeignet als zweites Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Wohnzimmer
❄️ Klimatisierter Essbereich
� Neues, zeitlos eingerichtetes Badezimmer mit WC und Dusche
� Bodenbelag: Dielenboden – verleiht dem Raum einen charmanten, klassischen Charakter

Ausstattung & Technik:
� Anschlüsse in allen Räumen: Kabel- und Netzwerkanschlüsse ��️
� Fenster: 3-fach verglast, Fenster aus 2020 �✨

�️ Dachboden (nicht ausgebaut):
Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und nicht ausgebaut.
� Leitungen: Für Elektrik sind bereits Leitungen verlegt, was eine Nachrüstung erleichtert.
� Nutzung: Ideal als Hobbyraum oder Stauraum geeignet.
� Bodenplatte: Die Bodenplatte des Daches besteht aus Holz (Baujahr bedingt). Der Eigentümer hat die Bodenplatte zusätzlich mit 2 cm OSB-Platte und 2 cm Eichenboden-Dielen versehen, was den Raum stabil und nutzbar macht.

� Außenanlage:
Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
� Brunnen: Für eine angenehme Atmosphäre und Bewässerung
� Bewässerungssystem: Mit Tauchpumpe für einfache Gartenpflege
� Parkmöglichkeiten:
Außenstellplatz im Innenhof
Garagenstellplatz
� Stauraum: Zwei Schuppen für Gartengeräte, Stauraum und weitere Utensilien