Maisonette-Wohnung in Augsburg-Hochfeld

ANSPRECHENDE MAISONETTE-WOHNUNG AM BELIEBTEN SILBERMANNPARK IN AUGSBURG

Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung am beliebten Silbermannpark mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Silbermannpark.

Die Lage überzeugt mit idealer Versorgungsinfrastruktur für den täglichen Bedarf und durch eine hervorragende Anbindung ins Zentrum als auch in die Landeshauptstadt München - ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.

Die WEG der Wohnung besteht insgesamt aus 8 Miteigentümern und die WEG der Tiefgarage aus 126 Miteigentümern.

Diese gut geschnittene, attraktive Maissonette-Wohnung über zwei Etagen im 2. und 3. Obergeschoss bietet ein komfortables Zuhause mit einer gut durchdachten Raumaufteilung.

So verfügt im 2. Obergeschoss die moderne Küche über einen Zugang zum kleineren Ost-Balkon - perfekt für den Morgenkaffee im Sonnenaufgang. Und das geräumige Wohn-Ess-Zimmer bietet Zugang zu dem großzügigen West-Balkon, auf dem man entspannte Stunden im Freien genießen kann.

Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man vom Wohn-Ess-Zimmer in das 3. Obergeschoss.

In dieser Etage finden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einer kleinen Nische als „Lüftungsschrank“, während das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche für höchsten Komfort sorgt.
Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein sehr praktischer, ca. 20 m² großer Kellerabraum mit Fenster, Strom- und Wasseranschluss – ideal für Waschmaschine, Trockner, Stauraum oder Hobbys.

Ein Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Garagenbox mit bequemen und sicheren Parkkomfort rundet dieses interessante Angebot ab.

Viel Tageslicht spenden in den Wohnräumen die bodentiefen, großen Fensterfronten.

Im Wohn-Ess-Zimmer liegt helles Laminat in Buchenholzoptik und in der Küche helle Bodenfliesen. Im 3. Obergeschoss schmeichelt den Füßen im Flur, Schlafzimmer und Büro ein heller Teppichboden. Das Tageslichtbad und separate WC sind mit hellen Wandfliesen und mit Bodenfliesen in Terracotta versehen.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

Die ansprechende Maisonette-Wohnung ist seit Juli 2001 vermietet und erzielt eine JAHRESKALTMIETE von derzeit EUR 8.556,00.

Das MONATLICHE HAUSGELD beträgt im

Jahr 2024 bis Ende 2025 ca. EUR 375,00. (davon sind auf Mieter umlagefähig ca. EUR 246,00 und der Instandhaltungsrücklage werden ca. EUR 81,00 zugeführt)

im Jahr 2026 ca. EUR 493,00.
(davon umlagefähig auf Mieter ca. EUR 333,00 und für die ca. EUR 85,00).

Die Maisonette-Wohnung verbindet nicht nur modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage. Diese Immobilie ist ein perfektes Zuhause für Familien, Paare, Berufstätige oder Pendler und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Demnach also eine tolle Gelegenheit, mit dem Erwerb der attraktiven Maisonette-Wohnung eine gute Investition in Ihre Zukunft zu tätigen – als Kapitalanleger oder zur späteren Selbstnutzung.

KAUFPREIS
EUR 410.000,00 Maisonette-Wohnung
EUR 25.000,00 Tiefgaragenstellplatz
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EUR 435.000,00 Gesamtkaufpreis

Sprechen Sie uns gerne an. Sie erhalten von uns weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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