Dachgeschosswohnung in Augsburg-Haunstetten

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit architektonischem Charakter – 3,70 m Deckenhöhe, Südterrasse & Smart-Home-Komfort.

In einem architektonisch durchdacht konzipierten 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1995 präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche 3,5 ZKB - Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche (inkl. Dachschrägen) und ca. 76m² Wohnfläche (abzüglich Dachschrägen) – stilvoll, individuell geplant und lichtdurchflutet.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) beeindruckt durch eine Deckenhöhe von bis zu 3,70 m, geschwungene Wände, raumhohe Fenster und einen durchdachten Grundriss mit teilweise offenen Ebenen. Jeder Raum – selbst der Flur – ist natürlich belichtet. Die Ausrichtung nach Nord, Ost und Süd sorgt für optimale Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf hinweg.

Architektonisches Highlight:
Die große, uneinsehbare Süd-Dachterrasse mit neuem Bambus-Massivholzboden eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich in den sonnigen Monaten zu einem echten Outdoor-"Zimmer".

Smart-Living inklusive:
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) ausgestattet und wird ergänzt durch ein modernes HomematicIP-System, das per App oder via Sprachsteuerung (kompatibel mit Alexa & Google Assistant) bedient werden kann.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
✔ Hochwertige Einbauküche inkl. Siemens-, Miele- und AEG-Geräten
✔ Maßgefertigte Schreinerarbeiten & Einbauten mit viel Stauraum
✔ Tageslichtbad und separates Gäste-WC
✔ LED-Lichtkonzept, elektrische Rollläden
✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive, gemauerter Kellerraum
✔ Wasch- & Trockenraum sowie überdachte Fahrradstellplätze
✔ Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Seitenstraße mit gepflegter Gartenanlage

Die Wohnanlage präsentiert sich in sehr gutem Zustand:
Regelmäßige Instandhaltungen und zukunftsorientierte Modernisierungen sind dokumentiert – u. a. Tiefgaragensanierung (2017), neue Gas-Brennwertheizung (2023) und Solarthermie (2025 bereits erfolgt), Fassadenanstrich (2019) und laufender Fensteraustausch.

Überblick über erfolgte Sanierungen
Das Haus wird zu einem großen Teil von den Eigentümern der Wohnungen bewohnt, aber auch die anderen Eigentümer achten sehr auf eine lückenlose Instandhaltung der ganzen Anlage.

►Tiefgarage vollständig kernsaniert (2017)

► Fenster sukzessive erneuert (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC; Flur in Planung)

► Neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2023)

► Installation einer Solarthermieanlage bereits erfolgt (2025)

► Fassadenanstrich ausgeführt (2019)

► Laufende Wartung und teilweiser Austausch älterer Holzfenster

► Regelmäßige Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Keller etc.)

� Ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen, Detailfotos und vertiefender Objektbeschreibung stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.