Reihenmittelhaus zum kaufen in Königsbrunn

Das solide gebaute und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2000 erbaut und voll unterkellert. Die Wohnfläche mit ca. 140,00 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss mit jeweils einer nach Norden und nach Süden ausgerichteten Gaube. Das Bad und der Flur werden über Dachflächenfenster belichtet. Zum Schutz vor Wärme und Kälte wurde zwischen den Dachsparren eine 16,00 cm Wärmedämmung mit Dampfsperre verbaut und mit Rigipsplatten verkleidet. Ein zweizügiger Kamin ermöglicht den Anschluss eines Holzofens auf jeder Etage.

Das Haus besticht durch seine hellen, Licht durchfluteten Räume und die funktionelle Raumaufteilung. Fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC, eine große voll ausgestatte Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 35,000 m² stehen zur Verfügung. Optimal für eine Familie mit mehreren Kindern und/oder alternativ auch für Menschen, die im Homeoffice arbeiten. Rückzugsorte sind ausreichend vorhanden.

Der eingewachsene Garten hat eine Südausrichtung, ist in der Frühjahr-Sommer-Saison kaum einsehbar und äußerst pflegeleicht gestaltet. Ein zusätzlicher Sichtschutz angrenzend an die Terrasse (zum Nachbar rechter Hand) ist bestellt und wird in Kürze montiert. Das Grundstück inkl. der Anteile an den Verkehrsflächen hat eine Größe von ca. 224,19 m². Eine Garage ist in diesem Angebot enthalten. Es ist möglich, einen weiteren PKW vor der Garage zu parken.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140,00 m² und die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 50,00 m². Über eine zentrale Diele erreichen Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC, die Kellerabgangstreppe, die Küche und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse. Über eine massive Buchenholztreppe erreichen Sie die anderen beiden Geschosse. Im 1. Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – davon eines mit Süd-Balkon - und ein Wannenbad mit WC. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut - es bietet zwei weitere Räume und ein Duschbad mit WC.

Eine Modernisierung erfolgte im Jahre 2018. Die einstige Holz-Balkonbrüstung wurde durch eine Edelstahl-/Glaskonstruktion ausgetauscht und im Jahr davor wurden die Rollläden im Erdgeschoss an der Südseite auf E-Antrieb mit Funksteuerung umgebaut.

Im Kellergeschoss (Nutzfläche von ca. 50,00 m²) befinden sich der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratskeller und ein sehr großer Hobbyraum mit ca. 35,00 m², der viel Platz und Stauraum für Hobbies und andere Dinge bietet.

Das Haus ist spätestens zum 01. Dezember 2025 geräumt. Durch die sorgsame Pflege und die laufende Instandhaltung besteht kein Renovierungsstau.