Doppelhaushälfte zum kaufen in Bayreuth-Industriegebiet

Sommer im neuen Zuhause mit eigenem Garten!

Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Hussengut in Bayreuth bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Raum und einer ruhigen Lage.

Wohnfläche: auf 127 m² Wohnfläche können Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. (Das Haus ist komplett entrümpelt, die Fotos zeigen z.T. noch die eingerichteten Räume, zur Anschauung.)

Grundstück: 241 qm mit Terrasse, Balkon und kleinem, pflegeleichten Garten incl. Gartenhäuschen

Ausgebautes Obergeschoß mit Satteldach: Das im Jahr 2003 auf das 1.OG gesetzte Studio im 2.OG bietet viel Platz für Homeoffice, Kreativraum oder Gästezimmer, ermöglicht einen wunderbaren Weit-Blick und sorgt für eine angenehme Raumhöhe. Das Haus sticht damit heraus aus den umliegenden Flachdach-Reihenhäusern.

Barriere-arm: Das Haus ist barriere-arm und eignet sich somit für alle Lebensphasen sowie für in der Mobilität-eingeschränkte Menschen. Der eingebaute Treppenlift reicht vom Keller in das erste OG und kann so gewünscht abgebaut werden (keine Bohrung in Treppenstufen).

Keller / Garage / Gartenhaus: Der Keller (ca.45 qm) eignet sich für Stauraum und Hobby, die Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, und das Gartenhaus mit Platz für Alles Nötige macht Lust auf den Frühling & Sommer.

Genießen Sie die Vorzüge einer gut gepflegten Immobilie, die mit ihrem klassischen Charme und liebevollem Außenbereich überzeugt.

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Video: Rundgänge aller Stockwerke können gerne über WhatsApp o.ä. zugesendet werden, darin sind die Räume noch eingerichtet. Mittlerweile ist das Haus leer geräumt.

Bau-/ Bebauungsplan: Der ursprüngliche Bauplan des Hauses sowie der Bebauungsplan liegen vor und können ggf. eingesehen werden.

Energetischer Standard: Sie sehen auf einem der Fotos eine Stellungnahme zum Zustand des Hauses (überwiegend 3 von 4 Punkten, Fassade: 2 von 4), zudem den Energieausweis und den Gasverbrauch (Vergleichswert=120 qm, die ehemalige Bewohnerin des Hauses hatte es gerne sehr warm, dennoch sind die Verbrauchs-Werte im Normalbereich, die Heizung ermöglicht effizienten und sparsamen Gasverbrauch.) Die Fassade und der Keller wurden hinsichtlich Nässe von Experten 2024 und aktuelle von Gutachtern überprüft, es wurde keine bedenklich Feuchtigkeit festgestellt. - Die Elektrik enspricht - sollten Sie viele Geräte gleichzeitig nutzen wollen oder / und den Herd durch einen reinen Elektro-Herd ersetzen wollen - was die Leitungen und die Sicherungen angeht nicht mehr den heutigen Standards, d.h. die Elektrik müßte ersetzt werden.

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Melden Sie sich gerne bei Fragen!

Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, am besten nachdem die Videos gesichtet und grundlegende Fragen beantwortet sind!