Dachgeschosswohnung in Regensburg-Westenviertel

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche füllt das komplette 3. OG/DG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Westen Regensburgs - einer ruhigen und zentralen Lage.
Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten geplant, wurde das Dachgeschoss auf Wunsch des Eigentümers als Gewerbefläche genehmigt und seit Bezug als eine großzügige Bürofläche mit zwei Eingängen genutzt. In 2025 wurde die ursprünglich geplante Nutzung als Wohnfläche wieder erwirkt, so dass man das DG zukünftig wieder als Wohnung nutzen und nach den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen umbauen kann. Die großzügige Wohnfläche lässt sich auch durch die zwei Zugangsmöglichkeiten sehr individuell gestalten. Ob als familiäres Zuhause oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten/Pflege/etc. unter einem Dach - Sie können sich mit Ihren Bedürfnissen frei entfalten und Ihre Wohnung an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen!
Durch die Tiefgarage (3 Stellplätze) und den Lift ins alleinig genutzte Dachgeschoss ist ein sehr hoher Wohnkomfort möglich, auch bis ins hohe Alter. Für Besucher stehen noch zwei weitere, oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die zwei lichtdurchfluteten Glasanbauten. Großzügige Fensterflächen sorgen dabei ganzjährig für eine freundliche Atmosphäre. Unterstützt wird dies durch die außergewöhnliche Deckenhöhe unter dem Pultdach von bis zu ca. 3,50 m. Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige, westlich ausgerichtete Dachterrassen mit jeweils ca. 17 m² Fläche - jedes angrenzende Zimmer verfügt dabei über einen eigenen Zugang.

Genießen Sie den freien Blick auf die Winzerer Höhen im Westen und den Dom im Osten!

Kaufpreis: 900.000 EUR
Kaufpreis für 3 TG-Stellplätze: 60.000 EUR (je 20.000 EUR)
Kaufpreis für 2 Außenstellplätze: 15.000 EUR (je 7.500 EUR)
Kaufpreis gesamt: 975.000 EUR

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine individuelle Beratung - wir freuen uns darauf, Ihr Wohnprojekt gemeinsam zu realisieren.