Dachgeschosswohnung in Offenburg

5 Prozent Rendite garantiert: Stilvoll investieren in zentraler Lage

Diese hochwertig modernisierte und denkmalgeschützte Stadtwohnung verbindet wirtschaftliche Attraktivität mit gestalterischer Qualität. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit gesicherter Anfangsrendite und ist zugleich eine ansprechende Option für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere. Die zentrale Lage, der ruhige Innenhof und die durchdachte Ausstattung sprechen gleichermaßen Mieter wie Eigentümer an.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

• Erstvermietungsgarantie mit 5 Prozent Bruttorendite auf Basis nachweisbarer Mieterträge im Objekt
• Vergleichswohnungen im Haus bereits erfolgreich vermietet
• Geringe laufende Kosten von nur etwa 1,25 Euro pro Quadratmeter für Heizung und Warmwasser (Stand 2023)
• Rücklagenbildung in Höhe von 50.000 Euro im Jahr 2026 durch den Verkäufer
• Weiteres Wertsteigerungspotenzial durch die städtebauliche Aufwertung des Bahnhofsplatzes bis 2032

Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen

• Großzügige Raumwirkung durch hohe Decken und viel Tageslicht
• Hochwertige Oberflächen mit Parkett, großformatigen Fliesen und eleganter Badausstattung
• Begrünter Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und eigenem Stellplatz
• Vorausschauende Wärmeversorgung durch massives Mauerwerk, Isolierverglasung und geplante Anbindung an das städtische Fernwärmenetz (Primäranschluss bereits einkalkuliert)

Eine Immobilie mit Charakter, die sich rechnet. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung – diese Wohnung bietet wirtschaftliche Sicherheit und gestalterischen Anspruch in zentraler Lage.

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