Mehrfamilienhaus zum kaufen in Arnsberg

...spannende Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen der Altstadt – saniertes Erdgeschoss, ausbaufähiger Dachraum und beste Lagevorteile...

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in der Wetterhofstraße  bietet Anlegern eine ausgezeichnete Kombination aus sanierter Substanz im Erdgeschoss, sanierungsbedürftigem Ausbaupotenzial und begehrter Altstadtlage. Auf rund 360 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten, von denen aktuell fünf separat erschlossen sind.

Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss: Hier wurden zwei ehemals getrennte Wohnungen zusammengelegt und in 2018 umfassend kernsaniert. Die Einheit mit rund 130 m² Wohnfläche präsentiert sich in modernem Zustand – mit neuen Fenstern zur Gartenseite, zwei hochwertig erneuerten Tageslichtbädern, neuer Elektroverteilung, neuen Wasser- und Abwasserleitungen, glatten Wandoberflächen, stilvollen Türen sowie einer durchdachten Boden- und Raumgestaltung. Eine kleine Terrasse und der direkte Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten verleihen dieser Einheit zusätzlichen Wohnwert.

Die Wohnung kann auch kurzfristig mit wenig Mühe in zwei separate Einheiten wieder umgewandelt werden.

Die wesentliche Besonderheit besteht aber in der Tatsache, dass die oberen 4 Wohnungen (jeweils 3 ZKB) bereits freigezogen sind und die Erdgeschosswohnung nach Absprache ebenfalls kurzfristig frei wird, sodass Sie voll nach Ihren Wünschen das Haus gestalten können.

In den beiden Obergeschossen befinden sich je zwei klassische Drei-Zimmer-Wohnungen mit gut geschnittenen Grundrissen und Tageslichtbädern. Diese vier Einheiten befinden sich im renovierungsbedürftigen Zustand – sowohl optisch als auch technisch besteht Modernisierungsbedarf in den Gewerken, was Raum für individuelle Gestaltung oder zielgruppenorientierte Aufwertung lässt.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve. Der großzügige Dachraum ist bereits zugänglich (Betondecke zum DG) und lässt – bei entsprechender baurechtlicher Prüfung – die Realisierung von zwei kleineren Apartments oder einer weiteren Wohnung denkbar erscheinen.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen, wodurch jede Partei ihre Heizkosten individuell steuern kann. Die Kellerbereiche zeigen sich aufgeräumt und bieten nicht nur Stauraum, sondern auch Einblicke in die bereits teilweise erneuerte Verrohrung des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als ehrliches Investment mit Substanz – mit einem bereits modernisierten Erdgeschoss, einer soliden Grundstruktur und weiterem Potenzial in den oberen Etagen. Die ruhige, zentrumsnahe Lage ohne Hanglage, das gewachsene Wohnumfeld mit historischem Charme und die geringe Neubautätigkeit in der Altstadt sichern langfristig stabile Mieteinnahmen und eine gute Vermietbarkeit.

Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die heute investieren und morgen gestalten wollen.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de